887 transactions DVF analysées, prix médian 2 889 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fontenay-Trésigny, commune de 5 994 habitants en Seine-et-Marne, offre un cadre de vie calme à proximité de Paris. La localité, située à la lisière de la Brie, se caractérise par un habitat mixte de maisons individuelles et quelques appartements, dans un environnement où la nature prédomine. Son marché immobilier se structure autour d'un prix médian stable à 2 889 €/m², reflétant une accessibilité relative pour la région. La commune dispose de services de proximité, d'une offre scolaire complète et d'une vie associative active, soutenue par des événements réguliers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 097 € | — |
| Maison | 2 899 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 889 € | 2 358 — 3 355 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à la vente s'établit à 2 889 €/m² (interquartile 2 358–3 355 €/m²), d'après 887 transactions analysées par les notaires. L'habitat est dominé par les maisons individuelles avec parcelles généreuses. Sur 720 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 133 kWh/m², situant le parc dans la classe C–D, correcte pour le secteur. Les passoires (classes F et G) représentent 7,9 % du parc. Les secteurs du centre-ville et les abords de la rue de la Forêt concentrent l'offre résidentielle. Les volumes de transactions affichent une tendance stable (-0,49 % sur 12 mois).
Fontenay-Trésigny affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation à 65/100, ce qui la positionne dans la moyenne pour les communes semi-rurales d'Île-de-France. La présence de gendarmerie locale contribue à la prévention de la délinquance. La commune ne figure pas en zone PPRI (risque d'inondation). L'aléa sismique est classé au niveau 1 sur 5, très faible. La géologie locale indique une présence d'argile de classification inconnue, sans implication majeure pour le bâti standard.
La N4 assure une connexion aux axes majeurs vers Paris et l'Île-de-France. Des lignes de bus régionales relient la commune aux gares RER E de Tournan-en-Brie et RER P de Mouroux–Verneuil-l'Étang, facilitant les trajets vers la métropole. Fontenay-Trésigny ne dispose pas de gare propre. L'offre de transport en commun répond aux besoins quotidiens et aux trajets régionaux, même si l'automobile demeure l'option privilégiée pour les déplacements longue distance.
La commune propose 6 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle, élémentaire et un collège, permettant une scolarisation locale de la petite enfance à la fin du collège. Cette offre limite les déplacements pour les familles. Les services de garde et les structures périscolaires complètent l'équipement éducatif. L'absence de lycée sur place implique une continuité scolaire vers les communes voisines au-delà de la troisième.
Fontenay-Trésigny dispose d'associations sportives et culturelles, de marchés réguliers et d'événements communaux (fêtes, brocantes) qui structurent la vie locale. Le centre-ville concentre commerces et services essentiels. Les espaces verts et la proximité forestière offrent des opportunités de randonnée et d'activités outdoor. Le revenu médian local s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires atteint 63,6 %, reflétant une certaine stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenay-Trésigny (2 889 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Chapelles-Bourbon, à proximité, atteint 3 495 €/m² (+21,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fontenay-Trésigny représente une alternative économique pertinente.
Fontenay-Trésigny convient à ceux qui recherchent une implantation rurale structurée avec prix modérés et services locaux. Ses atouts : parc énergétique correct, faible risque naturel, offre scolaire complète et accessibilité raisonnable à Paris. Ses limites : absence de gare propre, score sécurité moyen, et économie locale peu dynamique (revenu médian bas).
Cette analyse de Fontenay-Trésigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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