Marché immobilier à Mortcerf (77163) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté est de 2 702 €/m² (interquartile 2 131–3 233 €), fondé sur 246 transactions analysées. La tendance annuelle marque une baisse de 9,92 %. L'habitat est dominé par des maisons individuelles avec terrains. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 183 kWh/m², classant la majorité des 85 diagnostics en catégorie C–D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 18,8 % du parc. Les propriétaires occupants constituent 77 % des habitants, indiquant une forte stabilité résidentielle.

Le score de sécurité locale s'établit à 69/100. Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est absent. L'exposition sismique correspond au niveau 1 sur 5, très faible. La nature des sols (argile) reste non renseignée. Ces indicateurs traduisent un risque naturel minime. La localisation dans un contexte rural implique une exposition réduite aux enjeux sécuritaires des zones denses.

Mortcerf est desservie par la gare SNCF, sur la ligne P du Transilien, qui relie Paris Est en environ 45 minutes. Des lignes de bus desservent les communes voisines. Les axes routiers principaux facilisent les trajets automobiles régionaux. La mobilité locale reste dépendante de la voiture personnelle, caractéristique des communes de cette taille en Île-de-France.

Mortcerf dispose d'écoles de proximité pour l'enseignement primaire. Les élèves poursuivant vers le collège et le lycée accèdent à des établissements situés dans les communes environnantes, via transports scolaires ou trajets automobiles. L'effectif réduit des écoles locales peut favoriser un suivi individualisé.

La vie locale s'organise autour d'associations, de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. La commune dispose d'une bibliothèque municipale et d'équipements sportifs. Les espaces verts et chemins de randonnée sont accessibles aux habitants. Ces équipements structurent la vie quotidienne sans prétendre à l'offre culturelle ou commerciale d'une ville moyenne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mortcerf (2 702 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Chapelles-Bourbon, affiche 3 495 €/m² (+29,3 % de plus) ; à l'inverse, Lumigny-Nesles-Ormeaux reste à 2 423 €/m² (-10,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mortcerf est un village résidentiel d'Île-de-France présentant un prix immobilier de 2 702 €/m² et une base propriétaire stable. L'accessibilité en transports en commun vers Paris, les écoles de proximité et le cadre peu densifié répondent aux besoins d'une population en recherche d'habitat moins urbain. Les risques naturels sont minimes.

Cette analyse de Mortcerf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.