Marché immobilier à La Houssaye-en-Brie (77610) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 277 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 2 875 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 238 et 3 432 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 5,65 %. Le parc est principalement composé de maisons individuelles, concentrées autour du centre-bourg, le long de la rue du Connétable et de la rue de l'Église, ainsi que dans des lotissements périphériques. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 151 kWh/m² par an (151 diagnostics réalisés), ce qui correspond à une classe C-D selon le barème DPE. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 6,6 % du parc diagnostiqué, un niveau inférieur à la moyenne nationale.

Les indicateurs de sécurité disponibles placent La Houssaye-en-Brie à 60/100 sur le score global de sécurité, et à 39/100 sur l'indice de localisation. Ces scores, établis à partir des données statistiques officielles, reflètent un niveau de risque modéré, cohérent avec le profil des petites communes périurbaines de Seine-et-Marne. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé « inconnu » faute de données suffisantes. Le niveau de sismicité est de 1 sur 5, soit le plus faible de l'échelle nationale.

La voiture individuelle constitue le principal moyen de déplacement pour les habitants. La commune est néanmoins desservie par des arrêts de bus permettant de rejoindre les gares SNCF environnantes, notamment celle de Marles-en-Brie (Transilien ligne P), qui assure une liaison vers Paris et les pôles d'emploi de la région Île-de-France. La proximité de l'agglomération de Val d'Europe élargit l'accès aux connexions ferroviaires et routières. Les axes départementaux permettent de rallier Coulommiers ou Lagny-sur-Marne dans un temps de trajet raisonnable en voiture.

La commune dispose du groupe scolaire « Les Tilleuls », qui accueille les enfants de la maternelle jusqu'à la fin du cycle primaire. Cet établissement constitue l'unique structure scolaire de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines plus importantes, notamment Mortcerf ou Coulommiers, accessibles par les transports scolaires organisés. L'offre d'enseignement supérieur et les lycées spécialisés se trouvent dans un rayon plus large, notamment via les connexions avec Val d'Europe et Marne-la-Vallée.

La Houssaye-en-Brie dispose des services de première nécessité en centre-bourg. L'offre commerciale reste limitée, ce qui est cohérent avec la taille de la commune. Pour un accès à des commerces plus diversifiés, les habitants se tournent vers Neufmoutiers-en-Brie ou la zone commerciale de Val d'Europe. La vie associative anime la commune à travers des événements culturels et sportifs tout au long de l'année. L'église Saint-Nicolas constitue le principal repère patrimonial du bourg. La forêt de Crécy, à proximité, offre des possibilités de loisirs de plein air accessibles sans déplacement motorisé important.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Houssaye-en-Brie (2 875 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Chapelles-Bourbon, à proximité, atteint 3 495 €/m² (+21,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Houssaye-en-Brie représente une alternative économique pertinente.

La Houssaye-en-Brie présente un marché immobilier actif (277 ventes analysées) avec un prix médian de 2 875 €/m² et une tendance haussière de 5,65 % sur un an. Le taux de propriétaires (89,6 %) est très élevé, signe d'un parc dominé par l'accession. Les indicateurs de sécurité sont moyens (60/100) et le profil socio-économique (revenu médian 23 363 €, pauvreté 16,5 %) mérite attention. L'accessibilité repose largement sur la voiture, avec un raccordement possible au Transilien ligne P via Marles-en-Brie. La commune convient à des ménages acceptant une dépendance automobile forte en échange d'un foncier moins tendu qu'en première couronne.

Cette analyse de La Houssaye-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.