134 transactions DVF analysées, prix médian 2 417 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Celle-sur-Morin est une commune de Seine-et-Marne de 1 235 habitants. Le prix médian des transactions s'établit à 2 318 €/m². Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 173 kWh/m², avec 14 % de passoires F+G. La commune offre un cadre rural avec accès routier aisé et services de base locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 698 € | — |
| Maison | 2 543 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 417 € | 2 023 — 2 950 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Celle-sur-Morin est dominé par les maisons individuelles avec jardin. Sur les 245 transactions analysées par les notaires, le prix médian atteint 2 318 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 929–2 887 €/m²). La tendance sur 12 mois montre un recul de 7,59 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 173 kWh/m², typique de la classe C-D. Quelque 14 % des logements sont classés F ou G. Les biens se caractérisent par des surfaces typiques de l'habitat périurbain francilien.
La Celle-sur-Morin affiche un score de sécurité de 59/100, reflet d'une commune rurale de petite taille. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, liée à la proximité d'un cours d'eau. La faible densité de population crée une atmosphère calme. La délinquance demeure limitée, favorable aux résidents cherchant un environnement tranquille.
La commune est desservie par des lignes de bus locales reliant les bourgs voisins. L'accès routier via les axes départementaux permet de rejoindre rapidement les zones urbaines d'Île-de-France. La voiture reste le principal mode de déplacement pour la majorité des habitants. La configuration rurale rend les transports en commun secondaires pour les trajets quotidiens, bien que les gares RER régionales restent accessibles par un trajet routier.
La Celle-sur-Morin dispose d'un établissement scolaire local, permettant aux enfants des premières années de suivre leur scolarité dans la commune. Cette proximité simplifie l'organisation des familles résidant sur place. Pour les niveaux supérieurs, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire ou par la route. L'offre éducative s'adapte à la taille réduite de la population.
La vie locale de La Celle-sur-Morin s'organise autour d'une atmosphère communautaire caractéristique des petites communes rurales. Quelques commerces de proximité couvrent les besoins essentiels. Des associations locales proposent des activités culturelles et sportives pour les habitants. L'environnement naturel offre des opportunités de promenades et de randonnées. Le cadre rural facilite l'accès à la nature et aux loisirs en plein air pour tous les âges.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Celle-sur-Morin (2 417 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Guérard, à proximité, atteint 2 887 €/m² (+19,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Celle-sur-Morin représente une alternative économique pertinente.
La Celle-sur-Morin est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier en léger repli. Le prix médian de 2 318 €/m² reflète une demande locale stable. L'environnement calme et l'absence de risques majeurs conviennent aux résidents cherchant l'isolement relatif et la tranquillité du monde rural.
Cette analyse de La Celle-sur-Morin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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