603 transactions DVF analysées, prix médian 2 494 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pommeuse est une commune de Seine-et-Marne de 3 049 habitants, située en région Île-de-France. Le village offre un cadre rural avec proximité aux commodités essentielles et une accessibilité à Paris via la gare locale. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles avec terrains. Cette fiche détaille les caractéristiques du marché, les risques, la sécurité et l'accès aux services pour vous aider à évaluer ce territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 436 € | — |
| Maison | 2 661 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 494 € | 2 073 — 3 027 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Pommeuse s'établit à 2 494 €, avec une fourchette interquartile entre 2 073 et 3 027 € selon les données DVF. Sur les 12 derniers mois, 603 transactions ont été analysées, avec une tendance de -2,9 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles dotées de terrains spacieux. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 159 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les 438 diagnostics collectés, 16 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F/G). Le territoire présente un risque de crue (PPRI) et un aléa sismique de niveau 1/5.
Le score de sécurité s'établit à 59/100 pour l'ensemble de la commune. L'indice de localisation atteint 49/100, reflétant des disparités selon les zones. Pommeuse est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ; les acheteurs doivent vérifier la localisation précise de leur projet vis-à-vis des zones à risque. L'aléa sismique demeure faible (niveau 1/5). Pour les enjeux liés à l'argile, le contexte géotechnique est mal caractérisé localement. Une vérification auprès de la mairie et un diagnostic géotechnique sont recommandés avant acquisition.
Pommeuse est desservie par la gare de Pommeuse, située sur la ligne P du Transilien, offrant une connexion directe vers Paris Est. Cette infrastructure ferroviaire facilite les trajets quotidiens vers la capitale et les zones d'emploi environnantes. Des lignes de bus locales desservent également les communes voisines. L'accès aux axes routiers principaux permet de rejoindre les agglomérations proches. La mobilité personnelle reste nécessaire pour les trajets locaux et les zones non couvertes par les transports collectifs.
Pommeuse accueille une école élémentaire assurant la scolarité des enfants en primaire dans un contexte local. Les familles ayant besoin de collèges et lycées doivent se tourner vers les communes environnantes, accessibles par transports scolaires organisés. L'offre éducative de proximité réduite implique un accès par navette ou déplacement autonome pour les niveaux secondaires. Les communes alentour disposent d'établissements variés permettant de couvrir l'ensemble de la scolarité.
La commune s'articule autour d'une vie de village avec associations et manifestations locales ponctuelles. Le tissu commercial de proximité couvre les besoins essentiels du quotidien, mais l'offre demeure limitée ; les achats spécialisés ou les loisirs diversifiés nécessitent des déplacements vers les centres urbains voisins. L'environnement rural offre des possibilités de loisirs de plein air (randonnée, vélo). La mairie anime la vie communale. Le revenu médian de la commune est de 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires atteint 85,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pommeuse (2 494 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pézarches, à proximité, atteint 3 160 €/m² (+26,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pommeuse représente une alternative économique pertinente.
Pommeuse conviendra à des acquéreurs en quête d'un cadre rural accessible à Paris via transport ferroviaire, à condition de tolérer une offre de services et de loisirs concentrée et une nécessité de mobilité personnelle. Le risque inondation (PPRI) demande une vérification préalable de la localisation du bien. Le marché annonce un recul récent (-2,9 % sur 12 mois) ; l'acquisition doit reposer sur un usage long terme plutôt que sur des attentes de plus-value.
Cette analyse de Pommeuse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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