352 transactions DVF analysées, prix médian 2 422 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beautheil-Saints est une commune de 2 093 habitants située en Seine-et-Marne. Elle offre un cadre rural avec accès aux routes principales et aux services de proximité, adapté à ceux qui recherchent une localisation moins dense que l'agglomération parisienne tout en conservant une certaine accessibilité routière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 226 € | — |
| Maison | 2 588 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 422 € | 1 966 — 2 952 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Beautheil-Saints s'établit à 2 422 €/m² (fourchette 1 966–2 952 €/m²) selon les données DVF. Sur 352 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 24,72 %. La commune est majoritairement composée de maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 180 kWh/m², dans la fourchette basse de la classe C. Parmi 178 diagnostics DPE, 19,1 % présentent une classe F ou G. Le marché demeure actif mais en retrait, reflétant les conditions macroéconomiques régionales.
Beautheil-Saints affiche un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 48/100. La commune est exposée à un aléa PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un aléa sismique de niveau 1 sur 5 (très faible). Le risque lié à l'argile est classé « Inconnu ». Ces éléments constituent des facteurs à vérifier lors d'un projet d'acquisition immobilière, notamment pour assurance et fondations. Des diagnostics complémentaires sont recommandés selon la parcelle.
Beautheil-Saints bénéficie d'une proximité avec les axes routiers majeurs de Seine-et-Marne, facilitant les déplacements vers les communes avoisinantes et l'Île-de-France. La voiture demeure le principal mode de transport. Des lignes de bus desservent les alentours pour des connexions vers les gares SNCF, permettant des trajets vers Paris et les agglomérations régionales. Le temps d'accès à une gare ou un pôle urbain dépend de la localisation précise au sein de la commune.
Beautheil-Saints dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants en proximité. Cet atout réduit les trajets pour la scolarité primaire. Pour le secondaire, les collèges et lycées des communes environnantes restent accessibles via les transports scolaires et routiers. L'offre éducative locale s'inscrit dans le réseau Seine-et-Marne, offrant une continuité de suivi pédagogique sur le territoire.
La commune propose une vie associative et des événements ponctuels animant le tissu social local. Les espaces naturels et agricoles alentour permettent des promenades et activités de plein air. Les commerces de proximité demeurent limités, imposant souvent des déplacements vers les bourgs ou zones commerciales voisines pour les besoins du quotidien. L'atmosphere reste celle d'une petit commune rurale avec entraide et vie communautaire modérée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beautheil-Saints (2 422 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pézarches, affiche 3 160 €/m² (+30,5 % de plus) ; à l'inverse, Amillis reste à 1 750 €/m² (-27,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Beautheil-Saints convient à ceux acceptant une localisation rurale avec accessibilité routière moyenne. Les acquéreurs doivent vérifier les risques inondation et sismique avant achat. Le marché immobilier est actuellement en retrait. La commune offre de la proximité scolaire et un cadre moins urbanisé, mais implique une dépendance automobile et une offre commerciale réduite.
Cette analyse de Beautheil-Saints repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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