241 transactions DVF analysées, prix médian 2 144 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Jouy-le-Châtel est une commune de 1 630 habitants en Seine-et-Marne. Située à proximité de la D231 et de la N4, elle permet d'accéder aux villes voisines et à l'Île-de-France tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, dispersées entre le centre-bourg et les hameaux comme La Loge et Le Grand Buisson. Avant d'envisager l'achat, il convient d'examiner les prix courants, l'état énergétique des biens et l'accessibilité aux services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 380 € | — |
| Maison | 2 220 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 144 € | 1 710 — 2 656 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 2 144 EUR (intervalle 1 710–2 656 EUR), d'après 241 ventes analysées sur 12 mois. Cette tendance marque un recul de 16,28 % sur l'année. Le parc est composé principalement de maisons individuelles avec terrain, réparties entre le centre-bourg historique et les hameaux environnants. La consommation énergétique moyenne des 138 diagnostics analysés s'élève à 163 kWh/m², correspondant à une performance de classe C ou D. Environ 18,8 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les propriétés offrent une diversité de surfaces, des petites demeures aux grandes maisons familiales.
La commune affiche un indice de sécurité de 67/100 et un indice de localisation de 59/100. Elle ne figure pas en zone de risque majeur (absence de PPRI, sismicité niveau 1/5, argile de nature inconnue). L'habitat dispersé et la taille réduite de la population caractérisent l'environnement local. Le taux de pauvreté est de 16,5 %, et le revenu médian des ménages est de 23 363 EUR annuels. 76,7 % des résidents sont propriétaires de leur logement, reflétant une stabilité résidentielle marquée.
Jouy-le-Châtel est desservie par le réseau routier, avec un accès direct à la D231 et à proximité de la N4. Ces axes permettent de rejoindre Provins, Melun et les villes alentour. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus locales assurent la connexion vers les gares des villes voisines, facilitant les trajets vers Paris et l'Île-de-France. La voiture demeure le principal moyen de transport pour les déplacements quotidiens et les loisirs.
Jouy-le-Châtel dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et primaire au sein de la commune. Cette proximité limite les trajets quotidiens pour les familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux secondaires, les collèges et lycées se situent dans les communes voisines et sont accessibles via les transports scolaires organisés. L'offre éducative locale favorise une continuité de scolarité sans rupture majeure de continuité territoriale.
La commune compte des associations locales, des clubs sportifs et des événements qui structurent la vie sociale. L'environnement natural offre des opportunités de balades et de randonnées à proximité. Les commerces de proximité essentiels sont présents, complétés par un marché local proposant des produits frais. La vie communautaire s'organise autour de ces structures, dans un cadre caractérisé par la ruralité et l'absence de densité urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Jouy-le-Châtel (2 144 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bannost-Villegagnon, à courte distance, affiche 1 591 €/m² (-25,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Jouy-le-Châtel est une commune rurale de taille modeste en Seine-et-Marne, avec un prix médian de 2 144 EUR/m² en baisse de 16,28 % sur 12 mois. L'offre immobilière repose sur les maisons individuelles. La performance énergétique est moyenne (163 kWh/m² en moyenne), avec 18,8 % de passoires. L'accès aux services nécessite la voiture. Pertinent pour les acquéreurs recherchant un cadre rural avec maison et terrain, sous réserve d'une autonomie automobile.
Cette analyse de Jouy-le-Châtel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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