Marché immobilier à Rozay-en-Brie (77540) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Rozay-en-Brie s'établit à 2 684 €/m² selon les données DVF (fourchette 2 264–3 217 €/m²), sur la base de 454 ventes analysées. Le marché affiche une tendance légèrement baissière depuis 12 mois (-4,5 %). L'offre est dominée par des maisons individuelles, généralement assorties d'un terrain. La consommation énergétique moyenne relevée est de 163 kWh/m² (sur 354 diagnostics), ce qui correspond à une classe C ou D — une performance énergétique correcte. Seuls 9 % des logements sont classés en passoires F ou G, indiquant une majorité de bâtiments convenables sous l'angle thermique. Des rénovations restent possibles, en particulier sur les biens les plus anciens du centre-bourg.

Rozay-en-Brie obtient un score de sécurité de 70/100, reflétant un environnement stable typique d'une commune rurale. Le score de localisation s'établit à 59/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau locaux ; un point à vérifier lors de l'examen du bien-fonds. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La stabilité des sols présente un potentiel d'argile dont la nature reste à confirmer pour un projet spécifique.

Rozay-en-Brie ne possède pas de gare ferroviaire propre. Elle est desservie par des lignes de bus qui la relient à Tournan-en-Brie et aux autres gares RER du secteur. L'accès routier s'effectue notamment par la N4, permettant d'atteindre Paris en environ une heure. Les déplacements internes au bourg s'accomplissent à pied ou à vélo. Cette configuration convient aux résidents travaillant en Île-de-France ou ayant une mobilité automobile régulière.

La commune dispose de cinq établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité obligatoire sur le territoire communal, réduisant les trajets domicile-école. Les lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles par transports scolaires organisés. Cette proximité scolaire est un atout pratique pour l'organisation familiale quotidienne.

Rozay-en-Brie dispose d'équipements communaux incluant une médiathèque, des terrains de sports et des espaces de loisirs. Un marché hebdomadaire fonctionne au cœur du bourg. La commune organise des événements locaux tout au long de l'année. L'environnement naturel immédiat — forêts, petits cours d'eau — offre des opportunités de promenades. Ces services et aménités structurent la vie quotidienne d'une commune de taille modérée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rozay-en-Brie (2 684 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Voinsles, affiche 3 050 €/m² (+13,6 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-Iger reste à 2 042 €/m² (-23,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rozay-en-Brie s'adresse à des acquéreurs cherchant une installation rurale avec accès fonctionnel à l'Île-de-France, à un coût modéré et une scolarité locale. Le marché affiche une légère contraction ; les risques liés aux inondations et à l'argile doivent être investigués au cas par cas.

Cette analyse de Rozay-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.