Prix au m² à Crécy-la-Chapelle (77580)

Le prix médian au mètre carré à Crécy-la-Chapelle s'établit à 3 016 €/m² (P25-P75 : 2 445–3 562 €) selon les données DVF. Le volume de transactions demeure significatif avec 850 ventes analysées sur la période. Cependant, la tendance annuelle affiche une baisse de 4,93 %. Le parc immobilier mêle habitat ancien et maisons individuelles pourvues de jardins. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 167 kWh/m² pour une classe énergétique globale C-D. Le taux de passoires F+G demeure limité à 13,2 %, ce qui indique un parc relativement hétérogène nécessitant, pour une part minoritaire, d'importants travaux de rénovation.

Crécy-la-Chapelle affiche un score de sécurité de 70/100, avec une note de localisation de 63/100. Ces indicateurs reflètent un contexte environnemental et urbain stable, sans problématique majeure. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec le Grand Morin, risque classé au niveau 1 sur l'échelle sismique nationale. L'aléa argile est qualifié de moyen. Ces éléments sont à considérer lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour l'assurance et les éventuels travaux d'adaptation.

Crécy-la-Chapelle dispose d'une gare terminus de la ligne P du Transilien, assurant une liaison directe vers Paris Est en environ une heure. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport et desservent les communes voisines. L'autoroute A4 se situe à proximité, facilitant les trajets en voiture vers la région parisienne et les zones d'activité de l'Est francilien. Cette accessibilité modérée convient aux pendulaires acceptant un trajet quotidien ou aux résidents en télétravail.

La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. On y trouve l'école maternelle et élémentaire du Centre ainsi que le collège Louis Braille. Cette offre permet aux enfants de compléter leur scolarité sur place, réduisant les trajets domicile-école. La taille de ces structures favorise un suivi personnalisé. Les familles cherchant une scolarité de proximité trouveront ces équipements adaptés, bien que certains puissent préférer les offres élargies de pôles urbains plus importants.

Crécy-la-Chapelle propose un tissu associatif actif et des commerces de proximité au sein du centre-ville. Un marché hebdomadaire anime la commune, complété par des restaurants et des cafés locaux. Les bords du Grand Morin offrent des espaces de promenade et de détente en plein air. Des événements annuels comme la Fête des Peintres ou le marché de Noël ponctuent le calendrier local. Cette dynamique socio-culturelle modérée caractérise une commune rurale, distincte des polarités urbaines proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Crécy-la-Chapelle (3 165 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Tigeaux, à courte distance, affiche 2 697 €/m² (-14,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Crécy-la-Chapelle est une commune rurale de seine-et-Marne connaissant une offre immobilière diversifiée à prix médian de 3 016 €/m². L'accessibilité ferroviaire vers Paris, la présence d'écoles et une vie locale structurée en font un lieu de résidence stable pour les ménages acceptant un cadre de vie moins dense. À noter : la tendance de prix à la baisse sur 12 mois et la présence d'un aléa inondation à considérer avant acquisition.

Cette analyse de Crécy-la-Chapelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.