Prix au m² à Quincy-Voisins (77860)

Le prix médian relevé par les données de valeur foncière s'établit à 3 084 €/m² (intervalle 2 543–3 658 €/m²). Sur les 931 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +3,09 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 144 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C ou D. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 9,3 % du parc diagnostiqué (741 logements). Le marché demeure stable, sans hausse ou baisse abrupte.

Le score de sécurité locale atteint 61/100, avec un indice de localisation de 65/100. La commune ne figure pas en zone de risque de débordement de cours d'eau (absence de PPRI) et le risque sismique demeure minimal (niveau 1 sur 5). La faible densité démographique et le caractère résidentiel contribuent à un environnement tranquille. La cohésion sociale demeure une caractéristique observée, avec une proportion de propriétaires de 80,3 %, reflétant la stabilité de la population.

Quincy-Voisins ne possède pas de gare ferroviaire interne. Les liaisons vers Paris s'effectuent via autobus vers la gare de Meaux (ligne P, SNCF), d'où partent les trains de la ligne P en direction de Paris-Est, trajet estimé à 30–40 minutes. L'accès routier s'appuie sur la D603 et la N3, permettant une connexion vers les axes majeurs et l'autoroute A4. La voiture reste le mode de transport dominant pour les habitants.

Quincy-Voisins compte 6 établissements scolaires. La commune propose des écoles maternelles et élémentaires permettant aux enfants de suivre un cursus de proximité jusqu'au primaire. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves accèdent aux établissements situés à Meaux, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation maintient une offre éducative locale tout en s'appuyant sur les infrastructures de la ville voisine.

La commune dispose d'un tissu associatif actif et d'une offre de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) couvrant les besoins quotidiens. Des marchés locaux y sont régulièrement organisés. Les espaces verts, dont le Bois de Quincy, offrent des possibilités de promenade et de loisirs en plein air. Des équipements sportifs sont accessibles. La proximité de Meaux (quelques kilomètres) élargit l'accès aux services culturels et commerciaux supplémentaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Quincy-Voisins (3 421 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Couilly-Pont-aux-Dames, à courte distance, affiche 2 951 €/m² (-13,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Quincy-Voisins propose un marché immobilier stable avec une offre majoritairement composée de maisons individuelles. La localisation assure une accessibilité vers Meaux et Paris, tandis que la faible densité préserve un cadre résidentiel. Le profil convient aux acquéreurs privilégiant la continuité de vie sur un marché aux volumes réguliers.

Cette analyse de Quincy-Voisins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.