Marché immobilier à Crégy-lès-Meaux (77124) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Crégy-lès-Meaux s'établit à 2 973 €/m² (intervalle interquartile : 2 520–3 387 €/m²), issu de 551 transactions analysées sur la période DVF. La tendance sur 12 mois affiche +5,78 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, complétées par des appartements en résidences. La consommation énergétique moyenne de 125 kWh/m² reflète une performance de classe C à D. Seulement 4,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le taux de propriétaires atteint 67,5 %, illustrant une préférence pour l'accession à la propriété sur ce marché.

Le score de sécurité de la commune s'élève à 61/100, avec une localisation notée 55/100. Crégy-lès-Meaux est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) en raison de sa proximité hydrique. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Les aléas liés aux mouvements de terrain (argile) sont catégorisés comme inconnus selon les données géotechniques disponibles. Ces éléments structurent l'évaluation du cadre de vie et des précautions constructives à anticiper.

La commune est desservie par les transports en commun (bus) et bénéficie d'un accès routier direct. La gare de Meaux, à proximité immédiate, offre une liaison vers Paris via la ligne P. Cette connexion ferroviaire réduit les temps de trajet pour les navetteurs réguliers. Les axes routiers majeurs permettent une circulation aisée vers les communes avoisinantes et les pôles économiques franciliens. L'accessibilité générale facilite les déplacements quotidiens et professionnels.

Crégy-lès-Meaux propose 4 établissements scolaires couvrant les cycles maternel et primaire. Cette infrastructure répond aux besoins des familles résidant sur la commune. Les collèges et lycées, situés à Meaux ou dans les communes voisines, restent accessibles pour poursuivre la scolarité. L'offre éducative locale s'inscrit dans un réseau plus large permettant une continuité pédagogique sans rupture de proximité.

La commune dispose d'associations sportives et culturelles structurant la vie sociale locale. Des parcs et espaces verts offrent des espaces publics de détente et de récréation. Le centre-ville concentre les commerces de proximité et bénéficie d'une animation régulière via un marché. Des événements ponctuels renforcent les liens entre habitants. Cette organisation territoriale reflète une dynamique communale ordinaire, sans surenchère.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Crégy-lès-Meaux (2 973 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Iverny, à courte distance, affiche 1 950 €/m² (-34,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Crégy-lès-Meaux affiche un prix médian de 2 973 €/m² et une population stable de 5 446 habitants. Son parc immobilier présente une performance énergétique correcte (125 kWh/m², 4,6 % de passoires F+G). La commune reste soumise à un PPRI et propose une accessibilité ferroviaire via Meaux. Elle convient aux acheteurs cherchant une alternative périurbaine à Île-de-France avec une offre scolaire et des équipements locaux.

Cette analyse de Crégy-lès-Meaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.