312 transactions DVF analysées, prix médian 2 699 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Varreddes compte 2 167 habitants en Seine-et-Marne. Le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 699 €/m². La commune s'inscrit dans un contexte rural, avec un accès routier aux axes principaux (D401, D122) et une proximité relative à Meaux. Les services de proximité (commerces essentiels, école maternelle et élémentaire) structurent la vie locale. Le marché immobilier a enregistré 312 transactions analysées sur la période, avec une légère baisse tendancielle de 1,37 % sur 12 mois. La fiche qui suit détaille l'immobilier, la sécurité, les transports, l'éducation et la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 985 € | — |
| Maison | 2 689 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 699 € | 2 154 — 3 222 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Varreddes est de 2 699 €, avec une plage interquartile de 2 154 à 3 222 €/m². La base DVF recense 312 transactions. Sur le parc diagnostiqué (204 DPE), la consommation moyenne atteint 192 kWh/m², situant majoritairement les logements en classe D. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) s'élève à 22,5 %. L'offre immobilière comprend des maisons individuelles avec jardin, généralement situées dans le centre-bourg ou aux abords de la Marne, ainsi que des pavillons. Les transactions récentes affichent une stabilité relative, avec une tendance baissière de 1,37 % en douze mois.
Varreddes enregistre un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 43/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en sismicité de niveau 1 sur 5. Le sentiment de sécurité est globalement soutenu par la présence d'une gendarmérie locale et une surveillance active. Les rues sont entretenues et éclairées. Les risques naturels liés à l'argile sont insuffisamment documentés pour cette zone. La commune s'engage dans la prévention et le renforcement du lien social entre habitants.
Varreddes bénéficie d'une accessibilité routière via la D401 et la D122, permettant la connexion rapide à Meaux et aux axes majeurs comme l'A4. La commune ne dispose pas de gare SNCF propre, mais des lignes de bus assurent la liaison vers la gare de Meaux, d'où partent des correspondances vers Paris (Gare de l'Est). Le réseau de transports en commun répond aux besoins des scolaires et des actifs. Des pistes cyclables et chemins de promenade favorisent les déplacements doux. L'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle est accessible par route.
Varreddes dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire assurant le premier cycle sur place. Ces établissements accueillent les jeunes enfants du territoire. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, notamment à Meaux, accessibles via les transports scolaires. La municipalité soutient les infrastructures scolaires et les activités périscolaires. Les équipes pédagogiques travaillent dans un cadre de proximité adapté à la taille de la commune.
La vie locale est structurée par une association animant les initiatives communes et des événements réguliers. Le centre-bourg accueille les commerces essentiels (boulangerie, épicerie). La Marne, qui borde le territoire, offre des opportunités de balades et de loisirs en plein air. Des associations sportives et culturelles proposent des activités pour différents publics. La commune dispose de parcs et d'espaces verts. Les fêtes de village et marchés locaux rythment l'année. Meaux, à proximité, propose une offre plus développée en services et équipements.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Varreddes (2 699 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Germigny-l'Évêque, affiche 3 037 €/m² (+12,5 % de plus) ; à l'inverse, Gesvres-le-Chapitre reste à 2 195 €/m² (-18,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Varreddes est une commune rurale de petite taille, offrant un cadre de proximité, une accessibilité routière fiable et des services locaux élémentaires. Le marché immobilier affiche une stabilité relative avec un prix médian de 2 699 €/m². Le profil énergétique (192 kWh/m², 22,5 % de passoires) correspond à celui d'un patrimoine de classe D. Les risques d'inondation doivent être considérés. Adaptée à qui cherche un cadre rural accessible, non à une opportunité d'investissement dynamique.
Cette analyse de Varreddes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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