Prix au m² à Chambry (77910)

Le marché immobilier de Chambry enregistre 142 ventes sur 12 mois, soit une tendance haussière de 20,75 %. Le prix médian s'établit à 2 531 €/m² (intervalle interquartile : 2 156–3 027 €/m²). L'habitat est dominé par les maisons individuelles avec jardins, typiques du secteur rural francilien. Les biens affichent une consommation énergétique moyenne de 186 kWh/m², classable en C/D, avec 14,8 % de passoires thermiques (catégories F et G). Le taux de propriétaires atteint 79,3 %, reflet d'une population anciennement installée. Aucun risque PPRI (inondation) n'est répertorié.

Chambry affiche un score de sécurité de 58/100, avec un indice de localisation de 41/100. Le risque sismique est classé niveau 1/5, soit très faible. Aucun aléa inondation (PPRI) n'est identifié. La densité humaine basse contribue à un environnement peu exposé aux incidents urbains. Les gendarmeries des communes voisines assurent la couverture sécuritaire. Le revenu médian local s'établit à 23 363 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,5 %.

Chambry est connectée par le réseau routier : la N3 et l'A4 permettent un accès rapide aux grandes villes d'Île-de-France. Des lignes de bus locales desservent la commune et les villages voisins. La gare de Meaux, la plus proche, propose des liaisons Transilien ligne P vers Paris. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Le vélo reste un moyen de déplacement adapté pour les trajets locaux. L'accessibilité automobile est le mode prédominant pour les trajets quotidiens.

Chambry dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement de petite taille offre un cadre scolaire proche. Les collèges et lycées sont situés dans les communes adjacentes, avec accès organisé par transports scolaires. Cette organisation permet aux familles de conserver un environnement rural pour l'école élémentaire tout en bénéficiant d'une offre éducative complète aux niveaux secondaires dans un rayon accessible.

La vie locale repose sur les initiatives communales et associatives. Chambry propose des activités de loisir adaptées à un environnement rural : balades à vélo, accès à la nature, événements festifs locaux. Les commerces de proximité se trouvent dans les villages voisins, accessibles rapidement. Cette organisation en réseau de petites communes est caractéristique des zones rurales franciliennes, favorisant une dynamique sociale de proximité basée sur l'entraide et la convivialité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chambry (2 682 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Varreddes, à proximité, atteint 3 029 €/m² (+12,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chambry représente une alternative économique pertinente.

Chambry convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural à proximité des axes majeurs et des gares. Le marché immobilier affiche une dynamique positive (20,75 % en 12 mois) avec un prix médian de 2 531 €/m². La population de propriétaires (79,3 %) et l'absence de risques naturels majeurs reflètent une stabilité locale. L'accès scolaire et routier demeure correct pour un environnement communal de cette taille.

Cette analyse de Chambry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.