245 transactions DVF analysées, prix médian 2 729 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Monthyon est une commune de 1 756 habitants en Seine-et-Marne, entourée de champs et de forêts. Elle propose un cadre rural avec accès routier vers les grands axes (N2, A1) et les gares de Meaux ou Dammartin-en-Goële. Les résidents y trouvent une école maternelle et une école primaire, des commerces de proximité et une vie locale structurée autour d'associations et d'espaces verts. Les paysages environnants offrent des possibilités de randonnée et de proximité avec la forêt d'Ermenonville.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 710 € | — |
| Maison | 2 780 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 729 € | 2 294 — 3 332 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 729 €/m² selon les données de transactions (écart interquartile : 2 294–3 332 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 245 ventes ont été analysées, avec une tendance baissière de 13 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 167 kWh/m² (classe C/D), correcte pour ce type de bâti régional. Les diagnostics identifient 12,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Aucun risque inondation (PPRI) n'est documenté. Le territoire présente un aléa sismique niveau 1 sur 5 (très faible) et l'argile reste non caractérisée.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et une note de localisation de 60/100. Aucun commissariat n'est basé localement ; la gendarmerie la plus proche assure la couverture. Les statistiques disponibles ne documentent pas de phénomènes criminels majeurs spécifiques à Monthyon. Le cadre rural et la faible densité de population contribuent à un environnement apaisé. Toutefois, pour tout acte illicite ou urgence, les délais d'intervention dépendent des ressources des brigades environnantes. Les résidents et les associations locales maintiennent une vigilance mutuelle renforçant la cohésion du tissu social.
Monthyon dépend principalement du réseau routier. Elle est accessible via des routes secondaires vers la N2 et l'A1, permettant les trajets vers Paris et les communes voisines. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune. Les gares de Meaux et de Dammartin-en-Goële, distantes de quelques kilomètres en voiture, offrent des correspondances vers la capitale via le Transilien ou le RER B. Des lignes de bus locales desservent les communes proches et les pôles de services. Cette organisation routière suppose un usage automobile régulier pour les trajets longue distance ou quotidiens.
Monthyon dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant aux enfants du village d'être scolarisés localement pour les premières années. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves rejoignent des établissements des communes avoisinantes via les transports scolaires. Cette organisation offre une continuité pédagogique adaptée à la taille de la commune. Les familles bénéficient de structures proches pour l'enseignement élémentaire, tandis que le secondaire requiert un trajet selon l'affectation académique définie par la région Île-de-France.
La vie locale est soutenue par un tissu associatif et des initiatives communautaires. Des clubs sportifs et associations culturelles proposent diverses activités aux résidents. La proximité de la forêt d'Ermenonville et les chemins ruraux offrent des espaces pour la randonnée, le vélo ou la marche. Les commerces de première nécessité (alimentation, services) sont implantés au bourg. Les grandes surfaces et services complémentaires se trouvent dans les communes voisines, accessibles par voiture. Cette organisation mixte offre une vie quotidienne fonctionnelle sans surcharger le village lui-même.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Monthyon (2 729 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cuisy, affiche 3 060 €/m² (+12,1 % de plus) ; à l'inverse, Iverny reste à 1 950 €/m² (-28,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Monthyon convient à ceux recherchant un cadre rural avec transports routiers directs vers les régions alentour. Le prix médian de 2 729 €/m² reflète le marché local. La performance énergétique (consommation 167 kWh/m²) est acceptable. Les écoles primaires sont locales, mais la scolarité secondaire suppose un déplacement. L'accès routier dépend d'un usage automobile régulier. Cette configuration plaît aux acquéreurs acceptant un mode de vie rural et une mobilité personnelle.
Cette analyse de Monthyon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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