Marché immobilier à Saint-Soupplets (77165) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché de Saint-Soupplets s'établit à 2 893 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 397–3 394 €/m²), d'après l'analyse de 455 ventes. La tendance annuelle affiche une baisse de 3,8 %. Le parc énergétique présente une consommation moyenne de 158 kWh/m², situation intermédiaire entre les normes C et D. Le diagnostic de performance énergétique montre que 7,8 % du parc relève des classes F ou G (passoires thermiques). La majorité des biens sont des pavillons ou petits immeubles, correspondant aux attentes des ménages cherchant de l'espace. L'offre immobilière se compose principalement de résidences unifamiliales avec terrain, caractéristique structurelle du tissu local.

Saint-Soupplets affiche un score de sécurité de 68/100, reflet d'une commune peu densifiée. Le score de localisation (63/100) indique une exposition modérée aux risques territoriaux. La commune ne figure pas dans un périmètre de prévention des risques d'inondation (PPRI), et son exposition sismique se classe au niveau 1 sur 5 (très faible). Le risque d'argile demeure inconnu. L'environnement reste caractérisé par une faible densité urbaine, qui contraste avec les zones périurbaines proches. Les habitants bénéficient d'une exposition réduite aux nuisances sonores et aux concentrations polluantes urbaines, typique des espaces ruraux.

La commune est traversée par la D32, axe structurant pour les déplacements locaux vers Meaux et les axes régionaux. Des lignes de bus assurent les connexions aux gares RER (Meaux, Mitry-Mory notamment), permettant l'accès à Paris et aux agglomérations voisines. L'autoroute A1 est accessible pour les trajets longue distance. Le maillage routier soutient une mobilité automobile, bien que les transports en commun demeurent limités aux lignes périurbaines. L'accessibilité reste dépendante de la voiture personnelle pour la majorité des trajets quotidiens locaux.

Saint-Soupplets dispose d'une école maternelle et d'une école primaire couvrant les niveaux élémentaires. Pour les degrés supérieurs, les élèves accèdent aux collèges et lycées des communes environnantes via les transports scolaires. Cette organisation reflète la taille modérée de la commune et la mutualisation des équipements au niveau intercommunal. Les familles installées bénéficient de proximité pour la petite enfance et les premières années d'écolage, réduisant les trajets quotidiens pour ce segment d'âge.

La commune dispose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et services artisanaux. Un marché hebdomadaire permet les approvisionnements locaux. Les infrastructures sportives et espaces verts (parcs, sentiers) invitent aux activités récréatives de plein air. La faible urbanisation préserve un environnement non construit, favorable aux promenades rurales et activités extérieures. La densité de population réduite (3 542 habitants) maintient un tissu social peu dense, où les événements locaux jouent un rôle structurant pour la vie collective.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Soupplets (2 893 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Plessis-aux-Bois, à courte distance, affiche 1 081 €/m² (-62,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Soupplets est une commune rurale peu densifiée, proposant un prix médian de 2 893 €/m². Elle convient à un acquéreur prioritairement attaché à l'espace, l'environnement calme et l'accessibilité automobile vers Île-de-France. Les services éducatifs et commerciaux couvrent les besoins élémentaires. La dépendance automobile et l'offre réduite en transports en commun restent des facteurs structurels à considérer.

Cette analyse de Saint-Soupplets repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.