565 transactions DVF analysées, prix médian 3 021 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Plessis-Belleville est une commune de 4 009 habitants située en Oise, dans les Hauts-de-France. Elle se distingue par sa proximité avec Paris via une gare SNCF et l'autoroute A1, tout en conservant une taille humaine. Le marché immobilier y reste accessible, porté par une demande régulière et un parc de maisons individuelles dominant.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 561 € | — |
| Maison | 2 975 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 021 € | 2 607 — 3 571 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 021 €/m² (intervalle interquartile : 2 607–3 571 €/m²), sur la base de 565 transactions analysées en data DVF. La tendance annuelle affiche une hausse de 9,92 %, traduisant une dynamique positive du marché. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, répondant aux profils familiaux. La consommation énergétique moyenne atteint 133 kWh/m², caractérisant un habitat de classe C à D, correct en matière d'efficacité. Seulement 5,3 % des logements diagnostiqués constituent des passoires énergétiques (classe F+G). L'offre alterne entre maisons de village et constructions périphériques plus récentes.
Le score de sécurité s'établit à 67/100, avec une note de localisation de 68/100, reflétant un environnement rassurant pour les habitants. La commune ne relève d'aucun risque d'inondation (PPRI absent) et se situe en zone de sismicité très faible (niveau 1/5). Les rues sont régulièrement entretenues et bien éclairées, renforçant le sentiment de sécurité. Une présence de gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre. L'ambiance générale demeure tranquille, favorable aux familles et résidents recherchant une vie sans agitation.
La gare SNCF de Le Plessis-Belleville offre un accès direct à Paris Gare du Nord en environ 40 minutes, facilitant les trajets quotidiens pour les actifs. L'autoroute A1 (axe Paris-Lille) se situe à proximité, garantissant un accès rapide aux grandes agglomérations. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les communes voisines et les zones d'activités alentour. Le réseau routier local est bien structuré, permettant des déplacements fluides en voiture au sein de la commune et ses environs.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, intégrés à la vie locale. Les élèves de collège et lycée accèdent aux établissements des communes adjacentes via des transports scolaires dédiés. Cette offre de proximité répond aux besoins des familles de jeunes enfants. Les écoles bénéficient d'un suivi régulier et d'un environnement favorable aux apprentissages fondamentaux, sans pour autant offrir une continuité secondaire sur le territoire.
Le Plessis-Belleville maintient une offre de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire anime le centre du village et constitue un point focal de la vie locale. Les associations locales proposent des activités sportives, culturelles et de loisirs variées, fédérant les habitants autour de projets collectifs. Des événements réguliers (fêtes de village, marchés artisanaux) rythment l'année et consolident les liens communautaires. Les espaces verts et parcs offrent des lieux de détente et de promenade.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Plessis-Belleville (3 021 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rouvres, à proximité, atteint 3 371 €/m² (+11,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Plessis-Belleville représente une alternative économique pertinente.
Le Plessis-Belleville combine accessibilité ferroviaire et routière, stabilité immobilière et cadre de vie calme. Son marché demeure dynamique avec une hausse annuelle de près de 10 %, un parc énergétiquement correct et une sécurité satisfaisante. Convient aux familles et navetteurs appréciant la proximité parisienne sans densité urbaine.
Cette analyse de Le Plessis-Belleville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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