Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Nanteuil-le-Haudouin ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian s'établit à 2 632 EUR/m2 sur la commune, avec une fourchette interquartile allant de 2 170 EUR/m2 (P25) à 3 063 EUR/m2 (P75). Autrement dit, la moitié des transactions se sont conclues dans cette plage de 900 EUR/m2 d'amplitude — un marché qui présente une vraie dispersion selon la qualité et le type de bien. Le prix moyen à 3 154 EUR/m2 dépasse nettement le médian, ce qui signale que quelques transactions haut de gamme ou atypiques tirent la moyenne vers le haut : la référence utile pour un acheteur ordinaire reste le médian à 2 632 EUR/m2. La distinction appartement/maison est marquée : 3 221 EUR/m2 pour les appartements contre 2 550 EUR/m2 pour les maisons. Pour une maison de 100 m2, le prix médian de marché ressort donc autour de 255 000 EUR. Pour un appartement de 60 m2, comptez plutôt 193 000 EUR. Ce différentiel de près de 670 EUR/m2 entre les deux typologies est significatif. Il reflète probablement une demande plus soutenue pour les petites unités (appartements) qu'une prime sur les grandes surfaces, dans un marché péri-urbain où l'offre de maisons est plus abondante. Le volume de 410 ventes DVF donne une base statistique solide : les prix cités ne reposent pas sur un échantillon anecdotique, ils sont représentatifs du marché réel de la commune.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Nanteuil-le-Haudouin ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Nanteuil-le-Haudouin a reculé de 6,43 %. Ce n'est pas du bruit statistique, c'est une correction tangible. Traduit en euros concrets : une maison de 100 m2 achetée au prix médian d'il y a un an vaut aujourd'hui environ 17 500 EUR de moins. Pour un appartement de 60 m2, la perte de valeur représente environ 13 300 EUR. Deux lectures possibles selon votre position. Pour un acheteur : entrer dans un marché en repli offre un pouvoir de négociation réel. Les vendeurs qui ont compris la situation ont déjà ajusté leur prix ; ceux qui résistent encore au-dessus du marché peuvent être négociés. La prudence s'impose néanmoins : une baisse de 6,43 % n'est pas un plancher garanti. Il faut raisonner sur un horizon de détention d'au moins 7 à 10 ans pour amortir le risque d'acheter avant que le bas de cycle soit atteint. Pour un vendeur : le marché ne tolère plus le surprix. Se référencer au prix médian actuel (2 632 EUR/m2 pour les maisons, 3 221 EUR/m2 pour les appartements) et non aux transactions réalisées il y a 18 à 24 mois est impératif. Chaque mois de surexposition à un prix inadapté aggrave la décote finale.

Question 3

Faut-il acheter à Nanteuil-le-Haudouin maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse honnête dépend de deux variables que seul l'acheteur maîtrise : son horizon de détention et sa sensibilité au risque résiduel de baisse. Le marché recule de 6,43 % sur douze mois dans un contexte de tension qualifiée d'équilibrée (indice 64/100) — ni marché de pénurie, ni marché saturé. Cela signifie que la pression acheteuse n'est pas suffisante pour enrayer la correction. Premier cas : résidence principale avec horizon long (8 ans et plus). Acheter aujourd'hui est défendable. Le point d'entrée est meilleur qu'il y a dix-huit mois, le pouvoir de négociation est réel, et sur huit à dix ans les cycles s'effacent. La priorité doit aller à la qualité intrinsèque du bien — DPE, état du bâti — plutôt qu'à l'optimisation du timing parfait. Second cas : horizon court ou incertain (revente probable sous cinq ans). La prudence s'impose. Avec une baisse annuelle de 6,43 % et aucun signal de retournement identifiable dans les données disponibles, le risque de revendre à perte dans un délai court est réel. Troisième cas : investissement locatif. Le taux de vacance à 6,21 % (source LOVAC) n'est pas alarmant mais n'est pas négligeable non plus — un logement sur seize est vacant. Cela nuance le discours d'un marché locatif tendu. À noter aussi que le score santé (29/100) et le score commerce (29/100) sont faibles, ce qui peut limiter l'attractivité résidentielle autonome de la commune pour des profils qui n'ont pas de voiture ou qui cherchent des services de proximité.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Nanteuil-le-Haudouin, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles permettent de poser un cadre réaliste, sans promesse de rendement que rien ne garantit. Le prix médian maison est à 2 550 EUR/m2. Le marché est classé en tension équilibrée (indice 64/100), ce qui indique ni pénurie de logements ni excès d'offre flagrant. Le taux de vacance LOVAC à 6,21 % mérite attention : il signifie qu'une fraction non négligeable des logements ne trouve pas preneur. Ce n'est pas un marché locatif sous pression où tout se loue immédiatement. Le rendement brut dépend du loyer réellement constaté sur la commune — donnée absente de ce référentiel. Toute estimation de rendement sans loyer de marché vérifié est une approximation risquée. Ce qu'on peut dire : avec un prix médian maison à 2 550 EUR/m2 et un contexte de baisse des prix (-6,43 % sur douze mois), la plus-value à court terme est improbable. Le rendement devra donc être porté quasi exclusivement par le flux locatif. Deux points de vigilance supplémentaires issus des données socio-économiques : le taux de pauvreté IRIS est à 22,8 % et le taux de chômage à 9,9 %, deux indicateurs au-dessus des moyennes nationales. Ces paramètres augmentent le risque de vacance et d'impayés, et doivent entrer dans le calcul net d'un investisseur. Le profil de locataire cible et la sélection rigoureuse seront déterminants. Un investissement locatif ici n'est pas exclu, mais il exige une analyse de loyer local sérieuse avant toute décision.

Question 5

Nanteuil-le-Haudouin est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

D'après les référentiels publics Géorisques/BRGM croisés dans les données de la commune, le profil de risque est globalement modéré. Aucun risque d'inondation n'est identifié à l'échelle communale, et le risque retrait-gonflement des argiles (RGA) est également absent. Le risque sismique est classé en zone 1, soit la zone de sismicité la plus faible en France — un risque théoriquement existant mais pratiquement négligeable pour la construction courante. Ce tableau est plutôt rassurant pour un acheteur. Il n'existe pas de contrainte d'assurance ou de travaux de mise en conformité liée à ces aléas naturels que les données permettent d'identifier. Nuance importante : ces données sont communales et non parcellaires. Un terrain spécifique peut présenter des caractéristiques locales non reflétées dans les agrégats. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoire lors de toute transaction immobilière, reste le document de référence à vérifier à la parcelle avant signature. Ne pas se contenter des données globales de la commune pour valider un achat précis.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Nanteuil-le-Haudouin ?

Accepted Answer

Sur 983 DPE analysés (source ADEME), la part des passoires thermiques classées F ou G atteint 5,8 %, soit environ 57 logements. C'est un taux relativement contenu — bien en dessous de la moyenne nationale qui dépasse les 15 % — ce qui suggère un parc bâti globalement pas trop vétuste ou déjà en partie rénové. La consommation moyenne est de 122 kWh/m2/an, un niveau qui correspond typiquement à une classe C ou D, donc un parc de performance intermédiaire, ni exemplaire ni catastrophique. Pour un acheteur, le message pratique est le suivant. Les 5,8 % de passoires représentent un risque réglementaire concret : les logements classés G sont interdits à la location depuis août 2025 en France, les F le seront en 2028, les E en 2034. Acheter une passoire aujourd'hui sans budget de rénovation intégré dans l'offre, c'est s'exposer à une décote à la revente et à une impossibilité de louer à court terme. Le croisement prix/DPE est décisif : un bien classé F ou G à Nanteuil-le-Haudouin devrait se négocier avec une décote significative par rapport au médian de 2 550 EUR/m2 (maisons), pour tenir compte des travaux de mise en conformité. À l'inverse, un bien bien classé (A, B ou C) dans ce marché en baisse constitue un actif plus défensif, moins exposé à la double peine baisse de marché plus décote énergétique.

Question 7

Vivre à Nanteuil-le-Haudouin : services, démographie et profil socio-économique ?

Accepted Answer

La commune compte 4 258 habitants et affiche une croissance démographique de 1,74 % sur cinq ans — un rythme positif et régulier qui témoigne d'une attractivité résidentielle réelle, probablement liée au profil péri-urbain de la commune dans l'Oise. Le tissu économique local représente 313 établissements et 50 créations sur douze mois, des chiffres qui signalent une activité de proximité existante mais modeste à l'échelle d'une commune de cette taille. Le score transport à 75/100 et le score éducation à 75/100 sont des points positifs : les infrastructures de déplacement et l'offre scolaire semblent correctement dimensionnées, un critère important pour les familles avec enfants ou les actifs qui travaillent hors commune. En revanche, le score santé à 29/100 et le score commerce à 29/100 sont faibles. Cela signifie concrètement que les services médicaux de proximité et les commerces du quotidien sont peu denses. Un acheteur sans voiture ou peu mobile doit intégrer cette contrainte. Pour les familles avec des besoins médicaux réguliers, la dépendance à des communes voisines mieux dotées sera réelle. Le profil socio-économique mérite d'être lu sans filtre : le revenu médian IRIS est de 21 322 EUR/an, le taux de pauvreté atteint 22,8 % et le taux de chômage 9,9 %. Ces trois indicateurs sont supérieurs aux médianes nationales. Ils n'interdisent pas d'acheter, mais ils brossent le portrait d'une commune populaire sous tension économique, ce qui a des implications directes sur la solvabilité des locataires potentiels et sur la dynamique de demande à long terme. Le taux de propriétaires à 56,4 % indique un marché mixte, avec une composante locative significative.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 221 €	—
Maison	2 550 €	—
Tous biens (médian)	2 632 €	2 170 — 3 063 €

Marché immobilier à Nanteuil-le-Haudouin (60440) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Nanteuil-le-Haudouin.

983 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Nanteuil-le-Haudouin.

Acheter, vendre, investir à Nanteuil-le-Haudouin.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Nanteuil-le-Haudouin.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Nanteuil-le-Haudouin.

Estimer un bien
précis à Nanteuil-le-Haudouin.