Marché immobilier à Saint-Pathus (77178) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Pathus affiche un prix médian de 2 886 €/m² (fourchette 2 477–3 253 €/m²). Sur 12 mois, les transactions enregistrent une tendance à la hausse de 11,54 %, avec 923 ventes analysées. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre. La consommation énergétique moyenne est de 116 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seules 2,2 % des maisons diagnostiquées relèvent de la catégorie F/G (passoires énergétiques). Le profil des propriétaires est dominant : 84,6 % des ménages sont propriétaires.

Saint-Pathus affiche un score de sécurité de 60/100. La commune enregistre une exposition faible aux risques naturels : pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) applicable, argile de nature inconnue, et aléa sismique classé au niveau 1 sur 5. Le score de localisation (60/100) reflète des services et équipements accessibles au sein de la commune. L'environnement correspond à celui d'une commune périurbaine d'Île-de-France.

Saint-Pathus bénéficie d'une desserte routière régionale. Des lignes de transport en commun relient la commune aux gares RER et aux pôles d'emploi avoisinants. L'accessibilité routière facilite les trajets vers Paris et les zones d'activité de la région. Les habitants disposent d'options de déplacement variées selon leur lieu de travail et leurs besoins quotidiens.

La commune propose des établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Des structures d'accueil périscolaire complètent l'offre éducative locale, permettant une conciliation entre la scolarité et les emplois du temps familiaux. Cette infrastructure scolaire s'adresse aux familles avec jeunes enfants.

Saint-Pathus dispose d'équipements sportifs et de loisirs accessibles à la population. Une vie associative anime la commune, avec des événements et activités régulières. Les parcs et espaces publics offrent des lieux de détente et de socialisation. Cette dynamique contribue à la vie quotidienne des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pathus (2 886 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rouvres, affiche 3 371 €/m² (+16,8 % de plus) ; à l'inverse, Gesvres-le-Chapitre reste à 2 195 €/m² (-23,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Pathus propose un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 886 €/m². L'étude du site aide à évaluer la pertinence d'un achat ou d'un projet selon vos critères locaux et votre budget.

Cette analyse de Saint-Pathus repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.