Marché immobilier à Saint-Mard (77230) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Mard affiche un prix médian de 3 179 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 599–3 857 €/m²), basé sur l'analyse de 588 ventes. L'offre est dominée par les maisons individuelles, caractéristiques des bourgs ruraux franciliens. Le parc montre une consommation énergétique moyenne de 159 kWh/m², qualifiant 9,6 % du parc de passoires thermiques (classes F+G). Le centre-bourg concentre des maisons anciennes, tandis que les lotissements vers la route de Dammartin ou de Juilly proposent des pavillons modernes avec jardins. Les 79,3 % de propriétaires reflètent une forte prédominance de l'accession à la propriété. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,13 %.

Saint-Mard enregistre un score de sécurité de 58/100 et une localisation de 63/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente un aléa sismique de niveau 1/5 (très faible). L'aléa argile est classé « Inconnu ». Avec 3 832 habitants, la commune conserve une densité faible typique des environnements ruraux. Le sentiment de sécurité peut être renforcé par la présence de gendarmerie locale et les initiatives de prévention. Ces indicateurs situent Saint-Mard dans les normes des communes franciliennes de même profil.

Saint-Mard bénéficie d'une bonne accessibilité routière. L'autoroute A1 et la route nationale N2 facilitent les trajets vers Paris et les communes avoisinantes. La gare de Dammartin-en-Goële, la plus proche, offre une connexion par Transilien K vers la Gare du Nord. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport en commun, reliant la commune aux pôles d'activités et établissements scolaires voisins. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les résidents, mais les options ferroviaires et routières permettent l'accès à l'agglomération parisienne et aux communes proches.

Saint-Mard dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité initiale dans la commune. Les écoles sont intégrées à la vie locale et favorisent la proximité entre familles et enseignants. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines, notamment Dammartin-en-Goële, via des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales franciliennes et facilite progressivement l'autonomie des jeunes lors de leur secondarisation.

La commune dispose d'associations sportives, culturelles et de loisirs structurant la vie locale. Des événements réguliers — marchés, fêtes de village, activités municipales — renforcent la cohésion sociale. Les espaces verts et chemins de promenade offrent des possibilités de détente. Saint-Mard bénéficie de sa proximité avec la forêt d'Ermenonville et du Parc Naturel Régional Oise-Pays de France, permettant des accès directs aux espaces naturels. Le cadre rural, combiné aux services de proximité et aux liaisons vers l'Île-de-France, caractérise son attractivité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Mard (3 179 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Nantouillet, à courte distance, affiche 2 436 €/m² (-23,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Mard est une commune rurale francilienne de 3 832 habitants, offrant un marché immobilier centré sur les maisons individuelles à 3 179 €/m² en médiane. L'accès routier et ferroviaire, la disponibilité d'écoles primaires et les espaces naturels proches constituent ses atouts. Les résidents doivent prévoir un usage majoritaire de la voiture et accepter une dynamique d'offre déclinante (-3,13 % en 12 mois).

Cette analyse de Saint-Mard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.