Prix au m² à Juilly (77230)

Le prix médian au mètre carré à Juilly s'établit à 3 023 €/m² (P25-P75 : 2 487–3 456 €), calculé sur 250 transactions analysées. Cette fourchette reflète la diversité des biens : maisons individuelles et petits collectifs anciens. La tendance du marché affiche une baisse de 8,7 % sur les 12 derniers mois. En matière d'énergie, la consommation moyenne est de 149 kWh/m² (160 diagnostics analysés), correspondant à une classe C/D, considérée comme correcte. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 12,5 % du parc. La majorité des habitations sont des constructions anciennes ou semi-anciennes, typiques de la Seine-et-Marne rurale.

Le score de sécurité de Juilly atteint 60/100, avec un indice de localisation de 58/100. La commune ne figure pas en zone d'inondation (absence de PPRI). Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). L'environnement géotechnique est classé « Inconnu » pour l'argile. Ces indicateurs reflètent un profil de risques naturels faible. Les infrastructures de proximité (gendarmerie, accès routier facile) soutiennent un cadre de vie sans exposition majeure aux aléas.

Juilly bénéficie de lignes de bus assurant les connexions locales vers les gares RER de Mitry-Mory et Compans. Les axes routiers majeurs (N2, A1) facilitent les trajets automobiles vers Paris et la périphérie. L'aéroport Paris-Charles de Gaulle est accessible en moins de 30 minutes par la route. Ces éléments d'infrastructure permettent une mobilité quotidienne vers les pôles d'emploi régionaux. Le relief et la réseau viaire locale offrent une accessibilité raisonnable pour une commune de cette taille.

Juilly dispose de 4 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Ces structures assurent une offre éducative locale pour les familles résidentes. La commune investit dans les infrastructures scolaires et le bien-être des élèves. L'enseignement est dispensé en proximité, réduisant les trajets domicile-école. Ces établissements constituent un atout pour les ménages avec enfants en quête de stabilité résidentielle en banlieue francilienne.

La commune dispose d'associations locales et d'espaces verts facilitant les loisirs et la cohésion sociale. Un marché local offre l'accès à des produits frais et la rencontre entre résidents. Les grands commerces et services sont localisés dans les communes voisines (Mitry-Mory, Compans, Claye-Souilly), accessibles en transport en commun ou automobile. La vie locale s'organise autour d'activités communales modestes mais régulières. Juilly conserve une atmosphère rurale sans isolation commerciale majeure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Juilly (3 182 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Nantouillet, à courte distance, affiche 2 436 €/m² (-23,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Juilly est une commune de petite couronne parisienne proposant un cadre résidentiel stable pour propriétaires-occupants. Le prix médian de 3 023 €/m² et la baisse conjoncturelle de 8,7 % caractérisent un marché modéré. L'accessibilité routière et ferroviaire, la présence d'écoles et un profil de risques bas constituent les arguments objectifs de localisation. Elle n'offre pas de croissance spéculative mais plutôt une continuité résidentielle ordinaire.

Cette analyse de Juilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.