Prix au m² à Charny (77410)

Le prix médian constaté à Charny s'établit à 3 243 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 712 et 3 646 €/m². Ce chiffre repose sur 206 transactions analysées, ce qui lui confère une représentativité raisonnable pour une commune de cette taille. La tendance sur les 12 derniers mois est en recul de 3,27 %. Le marché est très majoritairement composé de maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, 140 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne s'établit à 133 kWh/m², ce qui correspond à une étiquette énergie de classe C. La part de passoires thermiques (classes F et G) est de 7,1 %, un niveau relativement contenu pour un parc rural francilien.

Les données de sécurité disponibles pour Charny indiquent un score global de 61/100, avec un score de localisation de 40/100. Ces indicateurs reflètent un niveau de délinquance modéré, cohérent avec le profil d'une petite commune rurale de grande couronne. Aucun chiffre de taux de cambriolage précis par tranche de population n'est disponible dans la data fournie pour cette commune. Le contexte géographique — éloignement des grandes agglomérations, habitat diffus, forte proportion de propriétaires — est généralement associé à une sinistralité limitée, sans que cela puisse être garanti. Il est conseillé de consulter les statistiques départementales pour affiner l'analyse avant tout achat.

Les déplacements depuis Charny reposent principalement sur la voiture individuelle. La commune est accessible par la D212, axe routier structurant du secteur de la Goële, et bénéficie de la proximité des axes menant vers Roissy-Charles-de-Gaulle et les pôles d'emploi de la zone. Le réseau de transports en commun est limité : des arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres permettent de rejoindre les gares SNCF des communes voisines, notamment Claye-Souilly et Meaux. Pour les utilisateurs des transports collectifs, les correspondances vers le réseau ferroviaire francilien nécessitent un trajet intermédiaire en bus ou en voiture. La dépendance automobile est donc forte pour les actifs.

Charny dispose d'établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et élémentaire, permettant la scolarisation des enfants de 3 à 11 ans directement sur la commune. Ce regroupement scolaire limite les déplacements pour les familles résidant dans le bourg. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements situés dans les communes voisines, notamment Claye-Souilly, accessibles par les services de transport scolaire mis en place par le département. L'offre d'enseignement supérieur et de formations spécialisées est absente du territoire communal ; elle se trouve dans les pôles urbains de Seine-et-Marne ou en Île-de-France centrale.

L'offre commerciale de Charny est limitée, conformément au profil des communes rurales de moins de 2 000 habitants. Les services du quotidien — commerces alimentaires, services de santé, équipements sportifs et culturels — sont principalement accessibles à Claye-Souilly ou Meaux, situées à quelques kilomètres. La vie locale s'organise autour de la mairie et des associations communales, qui animent ponctuellement le bourg (fête du village, brocante). La proximité de l'aéroport Roissy-CDG génère localement un bassin d'emploi accessible en voiture. Pour les démarches administratives ou les achats courants, un déplacement vers une commune mieux équipée reste nécessaire dans la plupart des cas.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Charny (3 385 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fresnes-sur-Marne, affiche 4 096 €/m² (+21,0 % de plus) ; à l'inverse, Le Plessis-aux-Bois reste à 1 349 €/m² (-60,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Charny est une commune rurale de Seine-et-Marne affichant un prix médian de 3 243 €/m², en légère baisse sur un an (-3,27 %). Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, avec un niveau de passoires thermiques contenu (7,1 %). La dépendance automobile est forte, l'offre de services locaux reste limitée, et les indicateurs socio-économiques (revenu médian de 23 363 €, taux de pauvreté de 16,5 %) signalent un profil de population modeste. Ces éléments sont à intégrer dans toute analyse d'achat ou de location sur ce territoire.

Cette analyse de Charny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.