Prix au m² à Annet-sur-Marne (77410)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 392 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 808–3 981 €/m²), selon les données DVF sur 499 ventes analysées. Le marché affiche une tendance baissière de -3,1 % sur les 12 derniers mois. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin, répondant à la demande résidentielle locale. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 142 kWh/m² et 9,4 % de passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un état énergétique correct pour l'essentiel du parc. Les quartiers résidentiels, notamment autour de la rue de la Garenne et du chemin de la Plaine, ainsi que les propriétés proches des bords de Marne, constituent l'offre immobilière principale.

Annet-sur-Marne affiche un score de sécurité de 61/100 et un indicateur de localisation de 53/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en lien avec la Marne. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit le plus faible. La présence d'une police municipale et la vigilance locale contribuent à maintenir un environnement stable. Les résidents bénéficient de structures de proximité pour signaler les incidents. La gestion des risques naturels, notamment inondations, doit être considérée dans tout projet d'installation à long terme.

Annet-sur-Marne est desservie par des lignes de bus régionales permettant de rejoindre les gares RER E de Chelles-Gournay et Lagny-Thorigny, facilitant l'accès à Paris et aux pôles d'emploi d'Île-de-France. L'autoroute A104 passe à proximité, offrant une connexion routière vers les grands axes franciliens. Bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre, cette combinaison transport en commun et accessibilité routière assure une mobilité adéquate pour les trajets quotidiens et les déplacements régionaux.

Annet-sur-Marne dispose de trois établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et élémentaire, offrant une offre éducative de proximité pour les jeunes enfants. Ces structures, de taille modérée, permettent un encadrement adapté à la population locale. Les collèges et lycées sont situés dans les communes avoisinantes et accessibles via les transports scolaires, assurant une continuité du parcours éducatif pour les enfants scolarisés au-delà de l'enseignement primaire.

La commune dispose d'une vie associative et d'événements locaux réguliers qui structurent le lien social entre résidents. Les bords de Marne offrent un espace de détente pour les balades, la pêche et les activités de plein air. Des marchés et manifestations festives rythment le calendrier local. Les commerces de proximité répondent aux besoins de base, complétés par les zones commerciales des communes environnantes. Cette organisation favorise une vie locale active sans offrir une offre commerciale dense.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Annet-sur-Marne (3 572 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fresnes-sur-Marne, affiche 4 096 €/m² (+14,7 % de plus) ; à l'inverse, Villevaudé reste à 2 946 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Annet-sur-Marne est une commune résidentielle de petite taille offrant un cadre tranquille en Seine-et-Marne. Son marché immobilier, avec un prix médian de 3 392 €/m² et une baisse de -3,1 % sur 12 mois, s'adresse aux acquéreurs cherchant une proximité parisienne à partir d'une base rurale. L'exposition au risque d'inondation et la léger repli du marché doivent être intégrés dans tout projet d'acquisition.

Cette analyse de Annet-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.