Prix au m² à Pomponne (77400)

Le marché immobilier de Pomponne affiche un prix médian de 3 750 €/m² (écart interquartile : 3 178–4 365 €/m²) selon 525 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est à la baisse (-7,07 %). L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec jardin et quelques appartements dans le centre-bourg. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 152 kWh/m², correspondant à une classe C–D, avec 6,6 % de passoires énergétiques (F+G). Les biens alternent entre constructions anciennes rénovées et logements plus récents, répondant à une demande résidentielle variée.

Pomponne affiche un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 48/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition moyenne au risque sismique (niveau 1/5). Le contexte géotechnique local est marqué par une argile d'importance forte. Ces éléments sont à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. La commune dispose d'une police municipale contribuant à la gestion des enjeux de sécurité publique.

Pomponne est desservie par des lignes de bus reliant la gare RER de Lagny-Thorigny, point d'accès principal aux transports d'Île-de-France. L'autoroute A4 est proche, facilitant les trajets automobiles vers Paris et les zones d'activités de l'Est parisien. Bien que la voiture reste le mode de transport dominant, les transports en commun offrent une alternative pour les trajets réguliers vers l'agglomération parisienne et les zones de travail limitrophes.

Pomponne dispose d'une école primaire assurant la scolarité des plus jeunes. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, accessibles par les transports en commun. La municipalité maintient cette offre scolaire locale dans une logique de service de proximité. L'accès aux établissements secondaires reste simplifié par la desserte des communes alentours via les réseaux de transports.

Pomponne offre un environnement rural avec accès aux loisirs et espaces verts. Les bords de la Marne constituent un atout paysager et récréatif local. La commune accueille des associations sportives et culturelles animant le quotidien. Des marchés et événements réguliers renforcent les liens sociaux. Le revenu médian est de 23 363 € annuels ; 54 % des habitants sont propriétaires et 16,5 % vivent sous le seuil de pauvreté, reflétant une démographie aux revenus modérés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pomponne (3 965 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Brou-sur-Chantereine, à courte distance, affiche 2 787 €/m² (-29,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Pomponne convient à ceux qui recherchent un cadre rural en Seine-et-Marne tout en gardant accès à l'agglomération parisienne. Le marché immobilier affiche une baisse de 7 % sur 12 mois. Avant investissement, prendre en compte les risques d'inondation (PPRI), l'argile de surface et la tendance baissière des prix. Les services de base et les transports vers Lagny-Thorigny restent disponibles.

Cette analyse de Pomponne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.