97 transactions DVF analysées, prix médian 3 913 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Gouvernes est une commune de Seine-et-Marne forte de 1 177 habitants. Située en Île-de-France, elle se caractérise par un habitat résidentiel dominé par les maisons individuelles et un environnement rural préservé, avec son église locale. L'accès aux grands axes routiers permet de rejoindre les pôles urbains franciliens. Le revenu médian s'établit à 23 363 € et la part de propriétaires atteint 86 %. La commune offre un cadre de vie caractérisé par une faible densité urbaine, sans risque d'inondation (PPRI absent).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 193 € | — |
| Maison | 4 264 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 913 € | 3 500 — 5 097 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian aux dernières transactions s'établit à 3 687 €/m² (intervalle interquartile : 2 992 à 4 735 €/m²), calculé sur 172 ventes analysées en Demandes de Valeur Foncière. La tendance sur 12 mois affiche -1,48 %, reflétant une légère baisse. Le parc se compose principalement de maisons individuelles, minorité d'appartements. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée atteint 163 kWh/m² (classe C/D : correcte), et 12 % des 117 diagnostics analysés sont des passoires F+G. L'argile du sol est classée « Fort », facteur à considérer pour les projets d'agrandissement ou de fondation. Le risque sismique reste faible (niveau 1/5).
Le score de sécurité global atteint 59/100, avec une localisation notée 45/100. La commune ne relève d'aucun Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). L'absence de PPRI et le risque sismique très faible (1/5) constituent des données structurelles favorables. La densité est limitée (1 177 habitants) et caractéristique d'un environnement rural. Ces éléments factuels permettent une appréciation objective de l'exposition aux aléas, sans extrapolation ni dramatisation.
Gouvernes bénéficie de la proximité de grands axes routiers, facilitant les connexions vers les pôles d'activité régionaux et vers Paris. La commune est desservie par des lignes de bus reliant les villes avoisinantes et les gares RER d'Île-de-France. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les résidents. Les trajets vers les nœuds de transports en commun nécessitent un trajet secondaire. La configuration de la commune en habitat dispersé rend les trajets pédestres limités hors le village-centre.
Gouvernes dispose d'un établissement scolaire de proximité pour les enfants du village. L'offre reste limitée à ce niveau, et la poursuite d'études suppose un accès aux collèges et lycées des communes environnantes, soit par transport scolaire, soit en voiture particulière. La structure d'une seule école communale reflète la taille et la démographie de la localité.
La vie locale est organisée autour d'associations et d'animations villageoise. L'église historique constitue un élément patrimonial et social. L'environnement rural offre des espaces de promenade et de loisirs de plein air (randonnée, vélo). L'accès à des services de base (commerces, services publics) s'effectue souvent sur les communes voisines ou en ligne. La dimension communautaire repose sur une densité humaine réduite, caractéristique d'une commune rurale francilienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gouvernes (3 913 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bussy-Saint-Martin, à courte distance, affiche 3 162 €/m² (-19,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Gouvernes convient aux acquéreurs en quête d'un habitat rural en Île-de-France, avec un prix médian de 3 687 €/m² et une majorité de maisons individuelles. Le cadre présente une exposition aux risques naturels mineure (pas d'inondation, sismicité très faible). Les services et transports en commun supposent une mobilité autonome ou des trajets vers communes limitrophes. Les ménages propriétaires représentent 86 % du parc résidentiel.
Cette analyse de Gouvernes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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