1 550 transactions DVF analysées, prix médian 3 493 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Thorigny-sur-Marne est une commune de 10 440 habitants en Seine-et-Marne, située en bordure de la Marne. Elle combine la proximité de Paris (gare SNCF à 30 minutes de Paris Est) avec un cadre résidentiel. Le marché immobilier offre des maisons et des appartements à 3 493 €/m² en médiane. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'espaces verts le long de la Marne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 900 € | — |
| Maison | 3 892 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 493 € | 2 944 — 4 216 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 493 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 944–4 216 €/m²) sur la base de 1 550 transactions analysées par DVF. La tendance sur 12 mois est positive (+4,49 %). En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 165 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D : une performance correct du parc immobilier. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 8,9 % des 2 922 diagnostics relevés. L'offre immobilière recouvre maisons individuelles, pavillons et appartements, avec des propositions adaptées aux différents profils d'acheteurs.
Le score de sécurité est de 58/100, avec un indice de localisation de 60/100. La commune dispose d'une police municipale et d'initiatives de prévention. La ville est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Marne. Le risque sismique est de niveau 1/5 (très faible). Les quartiers sont généralement calmes, offrant des espaces verts et des zones résidentielles bien entretenues. La Marne contribue à l'environnement paysager local.
La gare SNCF de Thorigny–Lagny assure des liaisons régulières vers Paris Est en environ 30 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent la commune et les localités voisines. L'autoroute A104 et la route départementale N34 offrent un accès aux grands axes. La ville développe des pistes cyclables le long de la Marne, favorisant les modes de transport doux. Cette configuration facilite les déplacements pendulaires vers l'Île-de-France et les trajets locaux.
Thorigny-sur-Marne dispose de 8 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'élémentaire et le secondaire. Le collège du Moulin à Vent accueille les élèves de la 6e à la 3e. Les écoles sont réparties sur le territoire communal, offrant une scolarisation de proximité aux familles. La commune investit régulièrement dans les infrastructures éducatives et les conditions d'apprentissage.
Le centre-ville concentre commerces de proximité, restaurants et services essentiels. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. La commune propose des associations sportives et culturelles, une médiathèque et des parcs publics. Les bords de Marne constituent un espace de détente et de loisirs. Des événements réguliers jalonnent le calendrier annuel. Le tissu associatif contribue à la dynamique communale et à la vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Thorigny-sur-Marne (3 493 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montévrain, affiche 4 509 €/m² (+29,1 % de plus) ; à l'inverse, Précy-sur-Marne reste à 3 107 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Thorigny-sur-Marne est une commune résidentielle de taille humaine, bien desservie par les transports en commun et située à proximité de Paris. Son marché immobilier offre une diversité de biens à 3 493 €/m² en médiane. La performance énergétique du parc est correcte (165 kWh/m² de moyenne). Elle convient à des acheteurs recherchant proximité parisienne et cadre local structuré, avec une attention particulière au risque d'inondation lié à la Marne.
Cette analyse de Thorigny-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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