1 467 transactions DVF analysées, prix médian 3 795 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vaires-sur-Marne est une commune de 13 931 habitants située en Seine-et-Marne, aux portes de Paris. Elle se distingue par le lac de Vaires-Torcy, site olympique, et ses espaces verts. La commune offre un accès rapide à la capitale grâce à la gare de Vaires-Torcy (ligne P du Transilien) et dispose d'infrastructures complètes : écoles, commerces, services de santé et tissu associatif actif. Son marché immobilier enregistre environ 1 467 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance légèrement baissière de -4,53 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 160 € | — |
| Maison | 4 223 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 795 € | 3 100 — 4 582 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 795 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 100–4 582 €/m²), reflétant les conditions actuelles du marché local. L'offre immobilière est diversifiée : appartements en centre-ville, maisons individuelles avec jardin dans les secteurs pavillonnaires comme les Pêcheurs ou les Coudreaux, et propriétés aux abords du lac. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 165 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte. Environ 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le taux de propriétaires atteint 60,38 %, indicateur d'une stabilité résidentielle.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 63/100. Vaires-sur-Marne est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), lié à sa proximité avec la Marne. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Les espaces publics, notamment autour du lac et des parcs, bénéficient d'une surveillance régulière. La présence d'une police municipale contribue au maintien de l'ordre public.
La gare de Vaires-Torcy, desservie par la ligne P du Transilien, permet de rejoindre Paris Est en environ 20 minutes. Plusieurs lignes de bus assurent les déplacements locaux et vers les communes voisines. L'accès aux autoroutes A4 et A104 facilite la mobilité routière pour les automobilistes. Cette desserte combinée offre une bonne connectivité régionale et un accès rapide à la capitale.
Vaires-sur-Marne propose 9 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, assurant une couverture éducative pour les jeunes habitants. Les équipements scolaires sont modernisés et permettent l'accueil de populations d'âge scolaire diversifiées. Les lycées les plus proches, notamment à Chelles et Lagny-sur-Marne, sont accessibles par les transports en commun.
Le lac de Vaires-Torcy, ancien site olympique, constitue un pôle majeur d'activités nautiques et de loisirs de plein air. La commune dispose de commerces de proximité, supermarchés, restaurants et services de santé couvrant les besoins quotidiens. Le tissu associatif local organise régulièrement des événements culturels et sportifs. Le revenu médian des habitants s'élève à 26 196 €, avec un taux de pauvreté de 12 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaires-sur-Marne (3 795 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Guermantes, affiche 4 291 €/m² (+13,1 % de plus) ; à l'inverse, Noisiel reste à 3 301 €/m² (-13,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vaires-sur-Marne offre une localisation intermédiaire entre Paris et la campagne francilienne, avec un accès ferroviaire direct et un marché immobilier accessible. Les acheteurs y trouveront une diversité de biens et une vie locale structurée. La baisse récente des prix (-4,53 % sur 12 mois) et le PPRI doivent être pris en compte dans l'évaluation du projet.
Cette analyse de Vaires-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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