123 transactions DVF analysées, prix médian 4 032 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Croissy-Beaubourg est une commune de 2 018 habitants en Seine-et-Marne. Elle se caractérise par un habitat résidentiel dominé par les pavillons individuels. Située à proximité des axes majeurs (A4, Francilienne) et des gares RER de Torcy et Bussy-Saint-Georges, elle offre une connexion directe aux bassins d'emploi de l'Est parisien. La commune préserve un caractère rural et une faible densité, avec une vie associative et des équipements scolaires de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 281 € | — |
| Maison | 4 059 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 032 € | 3 637 — 4 425 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 823 €, avec une fourchette interquartile de 3 302 à 4 310 € (206 ventes analysées sur 12 mois, +17,47 % de tendance). Le parc est composé principalement de maisons individuelles avec jardins. La consommation énergétique moyenne atteint 163 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour ce type de construction. Seuls 9,8 % des diagnostics montrent une performance F ou G. Les bien les plus courants sont des maisons familiales de 4 à 5 pièces. Le marché affiche une stabilité avec une demande régulière portée par la proximité de Paris et l'accessibilité routière.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. L'environnement est caractérisé par un cadre de faible densité. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires atteint 80,9 %, reflet d'une population installée. La commune dispose d'une police municipale et bénéficie d'un environnement résidentiel stable.
Croissy-Beaubourg ne possède pas de gare RER directe. La desserte routière majeure passe par l'A4 et la Francilienne (N104), assurant des liaisons rapides vers Paris et l'Est parisien. Des lignes de bus locales relient la commune aux gares RER A de Torcy et Bussy-Saint-Georges, offrant un accès au réseau francilien. Cette configuration convient aux navetteurs vers la capitale ou l'proche couronne. Les déplacements quotidiens en zone urbaine dense nécessitent une organisation préalable.
La commune compte trois écoles (maternelle et élémentaire) de taille réduite, assurant une proximité avec les familles du secteur. Elles offrent un encadrement adapté aux petits effectifs. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées se situent dans les communes voisines et sont accessibles par transports scolaires organisés. La commune propose également des activités périscolaires complétant l'offre éducative. Cette structure convient aux enfants de primaire ; les familles en collège/lycée doivent anticiper les trajets.
La vie locale repose sur le tissu associatif et les événements communautaires réguliers. Le cadre verdoyant, avec parcs et sentiers, encourage les activités de plein air. La commune dispose de petits commerces de proximité pour les besoins courants. Les zones commerciales plus denses et les services spécialisés sont accessibles dans les villes limitrophes (Torcy, Bussy-Saint-Georges). Le taux élevé de propriétaires (80,9 %) traduit une population enracinée et impliquée dans la vie collective.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Croissy-Beaubourg (4 032 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ferrières-en-Brie, affiche 4 440 €/m² (+10,1 % de plus) ; à l'inverse, Bussy-Saint-Martin reste à 3 162 €/m² (-21,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Croissy-Beaubourg convient à un acheteur en quête d'habitat résidentiel en zone peu dense, avec accès routier aux axes d'emploi. Le prix médian de 3 823 €/m² reflète une commune de périphérie dynamique. À considérer selon ses besoins en transports collectifs (gares non locales), en services (commerces limités) et sa volonté d'ancrage local.
Cette analyse de Croissy-Beaubourg repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.