Marché immobilier à Émerainville (77184) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Émerainville s'établit à 3 417 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 926–3 931 €/m²), calculé sur 862 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une stabilité (-0,03 %). L'offre couvre maisons individuelles et appartements. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 146 kWh/m² (1 414 diagnostics), compatible avec une classe C à D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 4,3 % du parc, soit une part maîtrisée. Aucun diagnostic de performance énergétique ne justifie une qualification générale d'inefficacité. Les prix reflètent les variations typiques liées à la localisation, l'ancienneté et l'état des biens.

Émerainville affiche un score de sécurité de 58/100, avec une localisation notée 67/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'y s'applique. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Le contexte géotechnique relatif à l'argile est inconnu, ne justifiant pas de contrainte particulière sur la construction. Ces indicateurs traduisent un environnement sans exposition majeure aux aléas naturels. La commune dispose de services de police municipale et de dispositifs de prévention participants à un cadre de vie sécurisé pour les résidents.

Émerainville est desservie par la gare RER E (Émerainville - Pontault-Combault), offrant une liaison directe vers Paris (Gare Saint-Lazare) et l'est de l'agglomération. Plusieurs lignes de bus du réseau Marne et Gondoire relient la commune aux secteurs avoisinants. L'accès aux grands axes routiers N4 et A4 facilite les trajets automobile vers la capitale et la périphérie. Cette connectivité rend la commune accessible aux actifs travaillant en Île-de-France tout en maintenant un environnement moins dense que Paris intra-muros.

Émerainville compte 9 établissements scolaires, couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire : écoles maternelles, écoles élémentaires et au moins un collège. Cette offre de proximité permet aux familles d'assurer la continuité de la scolarité sans déplacement externe à la commune. Les structures périscolaires et activités extrascolaires complètent l'offre éducative locale. Ces équipements constituent un élément d'attractivité pour les ménages avec enfants.

La commune propose des commerces de proximité, supermarchés et un marché hebdomadaire répondant aux besoins quotidiens. Le centre culturel La Ferme d'Émerainville accueille activités culturelles et événements locaux. Les espaces verts notables incluent le Bois de l'Étang et le Parc des Deux Parcs, offrant des zones de détente accessible aux résidents. Les associations locales animent la vie communale tout au long de l'année. Cette diversité de services et loisirs contribue à la qualité de vie des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Émerainville (3 417 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bry-sur-Marne, à proximité, atteint 4 960 €/m² (+45,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Émerainville représente une alternative économique pertinente.

Émerainville présente une offre résidentielle stable à 3 417 €/m² en moyenne, avec un parc énergétique correct (146 kWh/m², 4,3 % de passoires). Elle dispose de transports structurants (RER E, bus, axes routiers), d'écoles et de services locaux. L'environnement est exempt de risques naturels majeurs. Ces éléments en font une commune où les acquéreurs et résidents peuvent fonder une décision d'achat basée sur des critères tangibles.

Cette analyse de Émerainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.