1 063 transactions DVF analysées, prix médian 3 349 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gretz-Armainvilliers est une commune de 8 825 habitants en Seine-et-Marne, située à proximité de Paris. Le marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles et de quelques résidences collectives. La commune dispose d'écoles, d'une gare SNCF et de services de proximité. Son prix médian de 3 349 €/m² reflète le coût actuel du marché local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 299 € | — |
| Maison | 3 580 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 349 € | 2 840 — 3 938 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Gretz-Armainvilliers s'établit à 3 349 €/m², avec une interquartile allant de 2 840 à 3 938 €/m². L'analyse porte sur 1 063 ventes, enregistrant une tendance annuelle de -1,01 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin et de quelques appartements. La consommation énergétique moyenne est de 156 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 6,5 % du parc diagnostiqué. Les transactions se distribuent entre les zones pavillonnaires et le centre-bourg.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 69/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le risque sismique est au niveau 1 sur 5 (très faible). Les caractéristiques géologiques relatives à l'argile sont inconnues, sans impact identifié sur les constructions. La commune ne présente pas de contraintes majeures en matière de risques naturels.
Gretz-Armainvilliers est desservie par une gare SNCF permettant de rejoindre Paris Est en environ 35 minutes via le Transilien P. Des lignes de bus locales complètent le réseau de transport public. L'accès routier est facilité par la proximité de la N4 et de l'A4, offrant des connexions vers l'est parisien et la province. La mobilité par les transports en commun et l'automobile est convenablement assurée.
Gretz-Armainvilliers dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre éducative de proximité permet aux enfants de suivre leur scolarité obligatoire au sein de la commune. La présence de ces infrastructures constitue un atout pour les familles résidant sur le territoire. Les établissements sont répartis sur l'ensemble de la commune.
La commune dispose d'associations sportives et culturelles, d'un marché hebdomadaire et d'espaces verts incluant le Bois de Gretz. Ces aménagements offrent aux résidents des possibilités de loisirs et de détente. Des événements locaux renforcent la vie communautaire. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 210 €, avec un taux de pauvreté de 12 %. Le taux de propriétaires atteint 60,3 %, contre 39,7 % pour les locataires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gretz-Armainvilliers (3 349 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villeneuve-Saint-Denis, à proximité, atteint 3 946 €/m² (+17,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gretz-Armainvilliers représente une alternative économique pertinente.
Gretz-Armainvilliers est une commune de taille modérée offrant une connectivité par train vers Paris, une offre scolaire complète et un marché immobilier stable. Le prix médian de 3 349 €/m² et la tendance négative annuelle (-1,01 %) doivent être considérés dans une perspective d'achat. La performance énergétique moyenne (156 kWh/m²) est acceptable. La commune convient à un projet résidentiel sans promesse de valorisation.
Cette analyse de Gretz-Armainvilliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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