588 transactions DVF analysées, prix médian 3 493 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chevry-Cossigny est une commune de 4 075 habitants en Seine-et-Marne. Elle combine un tissu résidentiel dominé par les maisons individuelles et une accessibilité routière vers Paris et l'Île-de-France. Le marché immobilier y est actif, avec un prix médian de 3 493 €/m². Cette fiche présente les caractéristiques utiles à une décision d'achat : immobilier, sécurité, transports, éducation et vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 087 € | — |
| Maison | 3 446 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 493 € | 2 969 — 4 060 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 493 € (P25-P75 : 2 969–4 060 €) sur la base de 588 transactions analysées. La tendance annuelle est stable (+ 0,49 %). Le parc est largement composé de maisons individuelles, notamment dans le centre-village et les lotissements de périphérie comme le Hameau de Cossigny. La consommation énergétique moyenne est de 157 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seulement 2,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classe F ou G), indiquant un parc relativement correct sur le plan thermique. Les prix varient selon l'état du bien, la surface du terrain et l'accessibilité.
La commune enregistre un score de sécurité de 61/100 et une localisation-ressources de 60/100. Le risque de crue (PPRI) est absent. Le contexte géotechnique montre un aléa argile moyen et un risque sismique niveau 1 sur 5 (très faible). La présence d'une police municipale contribue au maintien de l'ordre. Ces indicateurs reflètent un environnement ordinaire en termes de risques naturels et de délinquance pour une commune semi-rurale de cette taille.
La commune est desservie par des lignes de bus vers les villes voisines et la gare de Tournan-en-Brie (RER ligne E). L'accès aux axes routiers majeurs (N4, A4) permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes en voiture. Cette accessibilité répond aux besoins des navetteurs tout en préservant le caractère semi-rural. Les infrastructures routières sont en bon état. Pour les trajets quotidiens, le recours à l'automobile reste prépondérant faute de desserte ferroviaire directe.
Chevry-Cossigny dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants. Ces établissements à taille humaine permettent un suivi personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes via les transports scolaires organisés. Cette offre éducative est conforme aux besoins d'une commune de cette taille.
Chevry-Cossigny accueille plusieurs associations sportives et culturelles, ainsi que des événements festifs et des marchés locaux. Les espaces verts et les chemins de promenade, notamment à proximité de la forêt de Crécy, offrent des possibilités de loisirs en plein air. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels. Les zones commerciales des communes voisines complètent l'offre. La vie locale repose sur des infrastructures modestes, caractéristiques d'une commune semi-rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chevry-Cossigny (3 493 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Solers, à courte distance, affiche 2 915 €/m² (-16,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Chevry-Cossigny s'adresse aux acheteurs recherchant une résidence en contexte semi-rural avec accessibilité routière vers l'Île-de-France. Le marché immobilier y est actif, avec des prix médians stabilisés. La sécurité et l'éducation de proximité constituent des atouts. À noter : l'absence de transports ferroviaires directs et l'offre commerciale limitée nécessitent une dépendance à l'automobile.
Cette analyse de Chevry-Cossigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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