Marché immobilier à Pontault-Combault (77340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Pontault-Combault s'établit à 3 716 €/m² selon les données DVF. L'analyse couvre 4 433 ventes, affichant une tendance à la baisse de 2,21 % sur les 12 derniers mois. Les prix varient entre 3 202 et 4 302 €/m² selon le bien et sa localisation. Les quartiers pavillonnaires comme le Bouquet, les Hantes ou les Berchères proposent des maisons individuelles avec jardins. Le parc immobilier se compose majoritairement de résidences des années 1970-1990. Le marché locatif bénéficie de la proximité des bassins d'emploi de Marne-la-Vallée et de l'accessibilité à Paris via le RER E, maintenant une demande soutenue pour les petit et moyen collectifs proches de la gare.

Pontault-Combault présente un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Les quartiers pavillonnaires comme ceux de l'Ocil et des Hantes jouissent d'une tranquillité générale. La ville dispose d'une police municipale et d'une vidéoprotection en développement. Comme toute commune urbaine, Pontault-Combault connaît des enjeux de sécurité comparables à ceux de la grande couronne. Le revenu médian s'élève à 25 293 € et le taux de pauvreté à 11,6 %, éléments à considérer dans l'évaluation du contexte local.

La gare RER E (Émerainville - Pontault-Combault) permet de rejoindre Haussmann - Saint-Lazare en environ 35 minutes, avantage significatif pour les travailleurs parisiens. Le réseau de bus local et intercommunal offre en moyenne 17 arrêts accessibles par adresse, facilitant les déplacements internes. Les accès rapides aux autoroutes A4 et à la Francilienne (N104) positionnent la ville comme carrefour stratégique pour les automobilistes. Cette combinaison de transports en commun et d'axes routiers assure une bonne fluidité de circulation, tant pour les trajets domicile-travail que pour les loisirs et les études.

Pontault-Combault dispose d'une offre scolaire complète avec 21 établissements, de la maternelle au lycée. La ville compte plusieurs groupes scolaires bien répartis sur le territoire, parmi lesquels l'école Jacques-Prévert et l'école Candalle. Deux collèges principaux desservent la commune : Monthéty et Jean-Moulin. Le lycée général et technologique Émily-Brontë propose des cursus généraux et technologiques. Cette infrastructure éducative couvre l'intégralité du parcours scolaire obligatoire et post-obligatoire, facilitant la scolarité des enfants sans longs trajets. Elle constitue un atout pour les familles s'installant dans la commune.

Pontault-Combault dispose d'un centre-ville avec commerces de proximité, marché bi-hebdomadaire et restaurants variés. Le centre commercial Pontault-Combault regroupe des enseignes nationales pour les besoins plus larges. Le centre photographique d'Île-de-France et la salle de spectacle Les Passerelles offrent une programmation culturelle régulière. Les équipements sportifs incluent le complexe nautique Le Nautil et d'autres installations. Les espaces verts comme le parc de l'Hôtel de Ville et la forêt de Notre-Dame à proximité immédiate offrent des zones de détente. Cette diversité d'animations, de services et d'espaces naturels compose une vie locale active et accessible.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pontault-Combault (3 716 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Noisiel, à courte distance, affiche 3 301 €/m² (-11,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Pontault-Combault offre un cadre résidentiel standard en grande couronne, avec un prix médian de 3 716 €/m² et une tendance baissière de 2,21 % sur 12 mois. La gare RER E assure une connexion directe à Paris, les écoles couvrent tous les niveaux et les espaces verts sont abondants. Le score de sécurité de 60/100 et le taux de propriétaires à 64,3 % reflètent le profil majoritairement résidentiel de la commune. Convient aux actifs et familles acceptant les délais de transport pour des tarifs contenus en Île-de-France.

Cette analyse de Pontault-Combault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.