Marché immobilier à Montévrain (77144) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Montévrain s'établit à un prix médian de 4 200 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 729–4 773 €/m²), sur la base de 2 431 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 2,01 %. Le parc immobilier est récent, avec une consommation énergétique moyenne de 108 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte. Seuls 1,2 % des diagnostics relèvent des classes F et G. Les quartiers offrent des profils distincts : le centre-bourg historique avec ses maisons anciennes, l'Écoquartier du Mont-Evrin avec ses logements neufs et performants, et le quartier des Frênes, davantage résidentiel. L'offre répond à des demandes variées : familles actives en recherche de surface, primo-accédants attirés par les normes environnementales récentes, investisseurs locatifs. La diversité entre ancien et neuf structure l'offre locale.

Montévrain enregistre un score de sécurité de 59/100 et une note de 65/100 pour sa localisation. Le profil sécuritaire est comparable à celui des villes de sa strate en grande couronne parisienne, avec une délinquance modérée concentrée principalement autour des zones de flux, notamment les abords du Val d'Europe. Les quartiers résidentiels, comme les Frênes et le centre historique, bénéficient d'une perception de tranquillité renforcée par la présence d'une police municipale active. La commune présente une zone PPRI (aléa inondation) et un aléa sismique de niveau 1/5, classé très faible. Le risque argile est classé inconnu. Ces éléments structurent les conditions d'assurance et de financement, sans interdire les transactions.

Montévrain bénéficie d'une desserte en transports en commun dense, avec des arrêts de bus généralement accessibles en moins de 200 mètres. La proximité immédiate de la gare du RER A Val d'Europe, à quelques minutes en bus ou voiture, place Paris à environ 35 minutes. L'accès direct à l'autoroute A4 offre une alternative efficace pour les trajets professionnels vers la capitale ou l'est de la France. Cette double accessibilité, combinant réseaux routiers et transports collectifs, constitue un atout majeur pour les actifs et familles résidant à Montévrain, assurant une grande flexibilité des déplacements quotidiens.

La commune dispose de plusieurs groupes scolaires couvrant le primaire, incluant des écoles maternelles et élémentaires réparties équitablement sur le territoire. Aucun de ces établissements ne relève du réseau d'éducation prioritaire. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens sont orientés vers les établissements des communes voisines de Serris et Chessy, accessibles par des transports scolaires. L'absence de lycée sur le territoire est compensée par la proximité des établissements du secteur de Marne-la-Vallée. L'Université Gustave Eiffel, implantée à Champs-sur-Marne à proximité, constitue un atout pour l'enseignement supérieur. Cette configuration correspond aux standards des villes de cette taille en Île-de-France.

La vie locale de Montévrain s'articule entre espaces verts et proximité avec le pôle Val d'Europe. Le centre-bourg conserve une atmosphère de village avec commerces et marché local. Les berges de la Marne et le parc du Mont-Evrin offrent des espaces de détente et promenade. Pour une offre culturelle et de loisirs étendue, les habitants accèdent facilement au pôle voisin avec cinémas, restaurants et centre commercial. La vie associative propose des activités sportives et culturelles alimentant les liens entre habitants des quartiers historiques et des nouveaux écoquartiers. Cet équilibre entre services de proximité, accès à un pôle d'attraction majeur et cadre verdoyant caractérise la vie quotidienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montévrain (4 200 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Jossigny, à courte distance, affiche 2 624 €/m² (-37,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Montévrain convient aux jeunes familles et actifs travaillant en grande couronne parisienne ou à Marne-la-Vallée, à la recherche d'un accès rapide à Paris via le RER A, d'infrastructures récentes et d'un coût immobilier modéré. Le compromis entre performance énergétique, proximité transport et environnement résidentiel en ferait une destination adaptée pour primo-accédants ou familles en expansion.

Cette analyse de Montévrain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.