Marché immobilier à Courtry (77181) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Courtry s'établit à 3 361 €, avec une fourchette interquartile de 2 825 à 3 987 € selon les données de transactions (844 ventes analysées). Sur 12 mois, le marché affiche une tendance stable avec une variation de −2,2 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 144 kWh/m², classe C/D, reflétant une isolation correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 6,7 % du parc diagnostiqué. L'offre immobilière comprend principalement des maisons individuelles et quelques collectifs, répartis sur des quartiers résidentiels diversifiés. Les propriétaires représentent 77,6 % des occupants, traduisant une forte stabilité résidentielle.

Le score de sécurité communale s'élève à 60/100, avec un indice de localisation de 66/100. La commune ne présente pas de risque d'inondation identifié (absence de PPRI). Le risque lié aux mouvements de terrain (argile) est de niveau moyen, et le risque sismique correspond au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La commune dispose de dispositifs locaux de prévention et de surveillance pour assurer le bien-être de ses résidents. Ces conditions de risque et de sécurité correspondent au profil standard des communes d'Île-de-France.

Courtry bénéficie d'une desserte en transports en commun via plusieurs lignes de bus reliant les gares RER B (Sevran-Livry) et RER E (Chelles-Gournay), facilitant l'accès à Paris et aux pôles d'emploi régionaux. La proximité des axes routiers majeurs N3 et A104 constitue un atout pour les automobilistes. Cette combinaison de transports collectifs et individuels offre une connectivité satisfaisante pour les navetteurs et les résidents cherchant à accéder facilement aux villes avoisinantes.

Courtry dispose d'établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire, assurant une scolarité de proximité. Les collèges et lycées sont situés dans les communes limitrophes et accessibles via les transports en commun. Cette infrastructure éducative couvre les besoins fondamentaux des familles résidant sur la commune et facilite un parcours scolaire continu pour les jeunes habitants.

Courtry dispose de complexes sportifs, d'une médiathèque et d'espaces verts tels que le Parc de la Mairie, offrant des lieux de détente et d'activités en plein air. La vie associative locale, animée par des clubs sportifs et culturels, contribue aux liens sociaux. Un marché hebdomadaire et des événements communaux réguliers structurent la vie de quartier. Le revenu médian des ménages s'élève à 27 060 €, avec un taux de pauvreté de 9 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Courtry (3 361 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Raincy, affiche 4 263 €/m² (+26,8 % de plus) ; à l'inverse, Villepinte reste à 2 856 €/m² (-15,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Courtry se présente comme une commune résidentielle de taille humaine, avec un marché immobilier stable et une offre variée adaptée à différents budgets. Les infrastructures éducatives et les équipements de loisirs en soutiennent l'attrait résidentiel, tout en restant accessible via les transports en commun et les axes routiers régionaux.

Cette analyse de Courtry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.