1 186 transactions DVF analysées, prix médian 3 472 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Aux confins de la Seine-et-Marne, à la lisière du tumulte parisien, Mitry-Mory cultive une identité double, entre le bourg historique de Mitry et le quartier plus récent de Mory-Neuf. Traversée par le canal de l'Ourcq, la commune offre un paysage où se mêlent zones pavillonnaires, espaces agricoles et la proximité de la plateforme aéroportuaire de Roissy-Charles-de-Gaulle. Son patrimoine, marqué par l'église Saint-Martin du XVIe siècle, témoigne d'un passé rural qui a su s'adapter aux dynamiques de la grande couronne. Cette ville, façonnée par son développement ferroviaire et industriel au XXe siècle, propose aujourd'hui un cadre de vie connecté à la capitale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 765 € | — |
| Maison | 3 770 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 472 € | 2 935 — 4 167 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 294 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 764–4 000 €). Sur 2 056 ventes analysées, une tendance baissière de 4,77 % a été enregistrée sur 12 mois. Le parc de logements, datant majoritairement des années 1970, est composé de maisons individuelles dans les quartiers pavillonnaires comme Les Acacias ou le Bourg, ainsi que d'appartements à Mitry-le-Neuf, plus proche de la gare RER. La consommation énergétique moyenne atteint 174 kWh/m² ; 14,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les quartiers comme Mitry-le-Neuf attirent les jeunes actifs et les familles en quête de proximité avec Paris, tandis que le Bourg séduit ceux cherchant des parcelles plus grandes. L'offre dans le neuf reste limitée.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 21 | 3 278 € | -8,4 % | -12,5 / -4,4 |
| D | 30 | 3 696 € | +3,3 % non distinguable de zéro | -3,2 / 9,7 |
| E | 39 | 3 750 € | +4,8 % à +10,0 % | 1,1 / 8,4 |
| F | 21 | 3 816 € | +6,6 % non distinguable de zéro | -1,9 / 15,1 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (137 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité s'établit à 58/100, avec un indice de localisation de 68/100. Mitry-Mory affiche un taux de cambriolages supérieur à la moyenne nationale, une réalité pour nombre de communes de la grande couronne. Les violences sur la voie publique sont plus contenues, comparables à des villes de taille similaire. La perception de la tranquillité varie selon les quartiers : les zones pavillonnaires du Bourg et des environs de la Villette-aux-Aulnes sont généralement perçues comme plus calmes que les secteurs plus denses proches des grands axes. Il est recommandé de se renseigner précisément sur le quartier visé et d'échanger avec les résidents pour se forger une opinion éclairée au-delà des chiffres bruts.
La gare de Mitry-Claye est un pôle multimodal stratégique avec le RER B et la ligne K du Transilien, offrant un accès direct à la Gare du Nord et à l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle. Le réseau de bus local assure une excellente desserte des différents quartiers avec de nombreux arrêts. Pour les automobilistes, la proximité de la N2, N3 et l'autoroute A104 (Francilienne) facilite les déplacements régionaux. Cette offre multimodale rend la commune pratique pour les actifs travaillant à Paris ou sur la plateforme aéroportuaire.
Mitry-Mory dispose d'une offre scolaire complète : écoles maternelles et élémentaires réparties dans les différents quartiers, plusieurs collèges dont Paul Langevin et Érik Satie, et le lycée polyvalent Honoré de Balzac offrant des filières générales, technologiques et professionnelles. Aucun établissement n'est classé en réseau d'éducation prioritaire. Pour l'enseignement supérieur, les étudiants accèdent aux universités parisiennes via le RER B ou aux campus proches comme l'université Gustave Eiffel à Marne-la-Vallée.
Le Bourg conserve une âme de village avec commerces de proximité et marché, tandis que Mitry-le-Neuf offre une vie plus animée autour de la gare. L'Atalante propose une programmation de spectacles et cinéma, la médiathèque Georges Brassens est un lieu de vie important. Les berges du canal de l'Ourcq offrent des promenades à pied ou vélo. Le bois du Moulin des Marais et le parc de la Mairie sont des espaces verts pour les familles. La proximité de la forêt régionale de Bondy permet des escapades nature à proximité. L'offre de restauration reflète le caractère populaire de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mitry-Mory (3 472 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Compans, à courte distance, affiche 2 627 €/m² (-24,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Mitry-Mory convient aux primo-accédants et aux familles travaillant sur le pôle de Roissy ou à Paris, cherchant un compromis entre accessibilité financière et connexion aux transports. Son parc pavillonnaire datant des années 1970 demande d'intégrer un budget rénovation énergétique. C'est un choix pragmatique pour qui privilégie la praticité, l'espace et l'accessibilité aux emplois régionaux.
Cette analyse de Mitry-Mory repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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