1 137 transactions DVF analysées, prix médian 3 692 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Claye-Souilly, commune de Seine-et-Marne de 13 353 habitants, se situe en Île-de-France à proximité de l'axe N3. Son marché immobilier, actif avec environ 1 800 transactions analysées par la DVF, affiche un prix médian de 3 599 €/m². La commune connaît une baisse de tendance de 4,21 % sur 12 mois. Elle attire les acquéreurs recherchant un accès routier direct vers Paris et un environnement semi-urbain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 174 € | — |
| Maison | 3 666 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 692 € | 3 178 — 4 180 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Claye-Souilly affiche un prix médian de 3 599 €/m² (intervalle interquartile : 3 071–4 098 €/m²) sur la base de 1 800 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 4,21 %. La diversité de l'offre comprend maisons individuelles avec jardin et appartements. L'indice DPE moyen est de 132 kWh/m², classé C/D, reflétant une performance énergétique correcte. Seuls 6,4 % des diagnostics relèvent de passoires énergétiques (classes F+G). Les secteurs pavillonnaires demeurent recherchés. Le volume de transactions reste soutenu pour la région.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 53 | 3 793 € | -2,9 % à +0,3 % | -4,8 / -1,0 |
| D | 28 | 3 947 € | +1,1 % non distinguable de zéro | -2,1 / 4,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (87 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 27 | 3 636 € | 0,0 % non distinguable de zéro | -5,3 / 5,3 |
| D | 34 | 3 710 € | +2,0 % non distinguable de zéro | -3,1 / 7,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (83 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Claye-Souilly affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation évaluée à 66/100. Le risque de sismicité est très faible (niveau 1/5). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le revenu médian y atteint 27 590 € annuels, avec un taux de pauvreté de 8 %. Le parc immobilier compte 66,1 % de propriétaires occupants. Ces éléments composent le profil socio-économique local sans idéaliser la qualité de vie.
Claye-Souilly bénéficie d'une desserte routière directe via l'axe N3, facilitant les liaisons vers Paris et les communes environnantes. Des lignes de bus assurent les déplacements locaux. La gare de Mitry-Mory, desservie par le RER B, reste l'accès ferroviaire principal. Ces infrastructures permettent une mobilité quotidienne adaptée aux trajets pendulaires.
La commune compte 14 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, offrant une couverture éducative complète. Cette infrastructure scolaire soutient les familles en quête de proximité scolaire. Les structures existantes permettent un parcours éducatif sans changement de commune lors des transitions primaire-secondaire.
La commune propose une offre commerciale et de services accessibles : centre commercial Carrefour, petits commerces et équipements sportifs. Des espaces verts permettent les activités de plein air et la détente. Les associations locales structurent la vie sociale. Ces aménagements constituent l'environnement quotidien sans exagérer leur attractivité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Claye-Souilly (3 692 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villevaudé, à courte distance, affiche 2 946 €/m² (-20,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Claye-Souilly est une commune de taille moyenne offrant un accès routier direct vers Paris, une offre scolaire locale et un parc immobilier ancien dominé par la maison individuelle. Le prix médian de 3 599 €/m² reflète le marché actuel. La tendance baissière de 4,21 % sur 12 mois mérite vigilance. Elle conviendra aux acquéreurs privilégiant l'accessibilité routière et l'environnement semi-urbain.
Cette analyse de Claye-Souilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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