1 233 transactions DVF analysées, prix médian 3 360 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Esbly compte 6 072 habitants et se situe en Seine-et-Marne, traversée par la Marne. La commune offre un accès à la capitale via la gare SNCF (ligne P du Transilien) et l'autoroute A4. Elle dispose de six établissements scolaires, de commerces de proximité et de services essentiels. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 360 €/m². La commune connaît une présence de risque inondation (PPRI) et relève du niveau sismique 1/5.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 978 € | — |
| Maison | 3 473 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 360 € | 2 831 — 4 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions est de 3 360 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 831–4 000 €/m²), calculé sur la base de 1 233 ventes analysées avec une tendance annuelle de -0,85 %. L'offre combine maisons individuelles pavillonnaires et quelques appartements, notamment à proximité de la gare. La consommation énergétique moyenne des logements est de 164 kWh/m², situant la majorité des biens en classe C ou D. Cependant, 14,4 % des logements classés en catégories F et G (passoires énergétiques) requièrent des travaux de rénovation. L'offre immobilière répond à différents budgets et configurations familiales.
Esbly affiche un score de sécurité de 67/100, témoignant d'un cadre de vie standard. La commune dispose d'une police municipale assurant une présence de proximité. Le risque inondation (PPRI) est présent du fait de la proximité de la Marne et doit être considéré lors de l'acquisition de biens situés en zone à risque. Le niveau sismique est classé 1/5 (très faible). La géologie locale présente une argile classée « Inconnu ». Ces éléments contribuent à la connaissance du profil environnemental et des risques associés à l'implantation.
Esbly bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire grâce à la gare SNCF, reliée à Paris (Gare de l'Est) via la ligne P du Transilien, permettant un accès régulier à la capitale. Des lignes de bus locales desservent les quartiers et communes voisinantes. L'autoroute A4 à proximité facilite les déplacements en voiture vers Paris et la région Île-de-France. Cette accessibilité multi-modale constitue un atout pour les trajets quotidiens et les liaisons régionales.
Esbly dispose de six établissements scolaires, incluant des écoles maternelles et élémentaires, garantissant une offre de proximité pour les enfants du territoire. Cette infrastructure éducative est un élément déterminant pour les familles s'installant dans la commune. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisinantes avec des liaisons de transport adaptées. L'offre scolaire couvre ainsi un parcours éducatif complet du cycle maternelle au lycée.
Esbly bénéficie de commerces de proximité, de services essentiels et d'associations dynamiques. Les bords de Marne offrent des espaces pour les promenades et activités de plein air. La commune est animée par des événements locaux renforçant le lien social entre résidents. Le revenu médian s'élève à 28 280 € et le taux de pauvreté à 8 %, traduisant une situation socio-économique stable. Le taux de propriétaires atteint 76,9 %, reflétant une prédominance de l'accession à la propriété sur le territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Esbly (3 360 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montévrain, affiche 4 509 €/m² (+34,2 % de plus) ; à l'inverse, Charmentray reste à 2 818 €/m² (-16,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Esbly est une commune de 6 072 habitants offrant un accès direct à Paris par transports en commun et automobile. Le marché immobilier affiche une stabilité avec un prix médian de 3 360 €/m². L'offre scolaire, les services de proximité et l'environnement constituent des facteurs objectifs pour évaluer son attractivité. La présence du PPRI inondation doit être prise en compte lors de l'acquisition d'un bien situé en zone à risque.
Cette analyse de Esbly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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