Prix au m² à Magny-le-Hongre (77700)

Le prix médian enregistré à Magny-le-Hongre s'établit à 4 397 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 801–5 041 €), sur la base de 1 542 transactions analysées. L'offre se compose principalement de maisons individuelles (environ 70 %) et d'appartements, répartis entre le centre-ville et les secteurs pavillonnaires comme Les Garennes et Le Bois de la Fontaine. Le marché enregistre une légère progression de 1,42 % sur les 12 derniers mois. Les diagnostics énergétiques disponibles révèlent une consommation moyenne de 103 kWh/m², avec seulement 0,7 % de passoires énergétiques (classe F ou G), témoignant de performances énergétiques satisfaisantes. La composition du parc reflète une demande variée : propriétaires-occupants (56,3 %) et locataires.

Magny-le-Hongre enregistre un score de sécurité de 58/100 et une note de localisation de 63/100. La commune ne figure pas en zone de risque d'inondation (PPRI absent). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Un retrait-gonflement argileux est identifié à niveau Fort, phénomène courant en Île-de-France requérant une attention lors de la fondation des constructions. Les équipements de sécurité et services municipaux contribuent au maintien de l'ordre et à la prévention.

Magny-le-Hongre est desservie par des lignes de bus régulières reliant la gare RER A de Marne-la-Vallée Chessy, offrant un accès à Paris en environ 35 minutes. L'autoroute A4 passe à proximité, facilitant les déplacements automobiles vers l'Île-de-France et au-delà. Des pistes cyclables se développent progressivement sur le territoire communal. Cette accessibilité multimodale positionne la commune comme un point de transit entre les emplois régionaux et Paris, répondant aux besoins des pendulaires et des résidents motorisés.

Magny-le-Hongre dispose de 6 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et élémentaire. Les communes avoisinantes (Bussy-Saint-Georges, Serris) offrent des collèges et lycées accessibles par transports scolaires. Cette offre éducative structurée soutient les familles avec enfants en âge scolarisé, garantissant un parcours de scolarité dans un rayon géographique limité.

Magny-le-Hongre dispose d'équipements sportifs (stade, gymnase) et de services essentiels (commerces, restaurants, santé). Le centre-ville concentre les commerces de proximité et les administrations. Les espaces verts et parcs municipaux offrent des aménagements récréatifs. Le revenu médian des résidents s'établit à 23 363 € annuel, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. La proximité du parc Disneyland et du centre commercial Val d'Europe enrichit l'offre de loisirs et les services de shopping pour les habitants et visiteurs. Des associations locales animent la vie sociale et culturelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Magny-le-Hongre (4 634 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Germain-sur-Morin, à courte distance, affiche 3 324 €/m² (-28,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Magny-le-Hongre est une commune de taille modérée offrant un accès direct aux transports en commun régionaux et une localisation favorable aux déplacements professionnels. Le marché immobilier demeure stable avec des performances énergétiques généralement correctes. Elle répond aux besoins de résidents cherchant une proximité avec les axes majeurs et les bassins d'emploi sans réclamer les prix des communes plus centrales.

Cette analyse de Magny-le-Hongre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.