158 transactions DVF analysées, prix médian 3 668 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Villeneuve-le-Comte est une commune de Seine-et-Marne de 1 872 habitants. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 3 419 €/m². La commune offre une accessibilité routière via la N4 et l'A4, ainsi que des liaisons en bus vers les gares RER. Elle dispose d'écoles de proximité et d'une vie associative locale. Le cadre reste rural, adapté aux ménages recherchant une résidence principale à distance raisonnable de l'agglomération parisienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 948 € | — |
| Maison | 3 651 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 668 € | 2 949 — 4 386 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 419 €/m² (écart interquartile : 2 749–4 118 €/m²). Sur 286 transactions analysées, la tendance annuelle ressort à +2,63 %. Les biens prédominants sont des maisons individuelles avec terrain. Sur 118 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 182 kWh/m², classant les logements en classe C à D. Seuls 9,3 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires thermiques). Le marché pavillonnaire domine, reflétant une demande stable de familles. L'offre d'appartements reste limitée.
Le score de sécurité s'établit à 59/100, correspondant à une localisation avec score 63/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement d'argile est qualifié d'inconnu. La population est à majorité propriétaires (75,7 %). Ces éléments définissent un profil de risque modéré et une démographie stable.
Villeneuve-le-Comte est desservie par des lignes de bus régionales, notamment vers les gares RER de la région (Tournan-en-Brie). Les axes majeurs N4 et A4 sont accessibles par la voiture, offrant une connexion rapide vers Paris et l'est francilien. Le mode de transport privé reste dominant. Les trajets quotidiens vers l'agglomération parisienne sont envisageables mais requièrent une motorisation personnelle. Les transports scolaires assurent l'accès aux collèges et lycées des communes voisines.
La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire, assurant une offre de proximité pour la petite enfance et l'enseignement primaire. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes adjacentes, accessibles par transports scolaires ou privés. Cette configuration est standard pour une commune rurale de cette taille. Les services municipaux incluent mairie, police municipale et équipements de base.
La commune bénéficie d'une vie associative et d'équipements sportifs ou culturels adaptés à son échelle. Les espaces naturels aux alentours offrent des possibilités de promenades. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) sont présents mais peu nombreux ; les zones commerciales des agglomérations voisines complètent l'offre. Le revenu médian local s'établit à 23 363 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. L'environnement demeure rural et peu densifié.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-le-Comte (3 668 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bailly-Romainvilliers, affiche 4 118 €/m² (+12,3 % de plus) ; à l'inverse, Tigeaux reste à 2 697 €/m² (-26,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villeneuve-le-Comte convient à l'achat d'une résidence principale pour ménages recherchant un cadre rural avec accès routier acceptable vers l'Île-de-France. Le marché immobilier est stable, les risques naturels mineurs. Les propriétaires forment 75,7 % du stock. Il n'existe pas d'indices de forte dynamique démographique ou économique locale.
Cette analyse de Villeneuve-le-Comte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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