Prix au m² à Couilly-Pont-aux-Dames (77860)

Le prix médian au m² s'établit à 3 079 €, selon les données de mutation (intervalle P25-P75 : 2 504–3 774 €). Sur les 422 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +13,22 %. Les maisons individuelles dominent l'offre et sont recherchées pour leur espace et leur jardin. Les appartements, moins nombreux, se concentrent près du centre-bourg. La demande s'appuie sur l'accessibilité à Paris et la proximité des services locaux. Les biens avec une bonne performance énergétique trouvent plus aisément acquéreur.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100, classant son cadre de vie dans la moyenne régionale. Le score de localisation s'élève à 49/100. Ces indicateurs reflètent un environnement relativement calme, sans sinistralité exceptionnelle. Une gendarmerie intervient sur le territoire. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, courant une portion du territoire.

Couilly-Pont-aux-Dames est desservie par des lignes de bus locales. L'autoroute A4 reste aisément accessible, facilitant les déplacements vers Paris et les régions avoisinantes. La gare de Meaux, la plus proche, est accessible par des liaisons de proximité et offre des connexions vers l'Île-de-France et au-delà. Ces axes permettent une mobilité quotidienne vers les pôles urbains majeurs.

La commune dispose de 3 établissements scolaires, comprenant une école maternelle et une école primaire. Les collèges et lycées relèvent de communes voisines, accessibles par transports scolaires ou déplacement personnel. Cette configuration est courante en milieu rural-périurbain. Les familles avec enfants bénéficient d'une offre scolaire basique sur le territoire, complétée par les équipements des communes limitrophes.

La vie locale s'organise autour de petits commerces de proximité et d'une vie associative active. Un marché hebdomadaire structure les rencontres entre habitants. La commune offre un cadre verdoyant propice aux loisirs de plein air. Les services administratifs de base et quelques équipements sportifs ou culturels répondent aux besoins élémentaires résidents. L'animation événementielle reste modérée, adaptée à la taille de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Couilly-Pont-aux-Dames (3 145 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montry, à proximité, atteint 3 543 €/m² (+12,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Couilly-Pont-aux-Dames représente une alternative économique pertinente.

Couilly-Pont-aux-Dames est une petite commune rurale avec un marché immobilier actif (prix : 3 079 €/m², +13,22 % en 12 mois). Elle convient aux acheteurs recherchant un cadre moins densifié, avec accès à l'A4 et à Meaux. La majorité des résidents y sont propriétaires. Sécurité et localisation restent dans la moyenne régionale. Un PPRI s'y applique.

Cette analyse de Couilly-Pont-aux-Dames repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.