151 transactions DVF analysées, prix médian 3 478 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Condé-Sainte-Libiaire est une commune de Seine-et-Marne de 1 500 habitants, située en Île-de-France. Le village se caractérise par un tissu résidentiel essentiellement rural et une offre immobilière dominée par des maisons individuelles. Son prix médian au mètre carré s'établit à 3 055 €, avec un marché en léger repli sur 12 mois. La commune bénéficie de la proximité de Meaux et de ses équipements, tout en conservant une localité distante des centres urbains majeurs. Elle accueille une majorité de propriétaires occupants et offre des prix immobiliers accessibles pour le secteur francilien.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 372 € | — |
| Maison | 3 604 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 478 € | 2 821 — 4 113 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Condé-Sainte-Libiaire sur la base de 266 transactions est de 3 055 €/m² (intervalle interquartile : 2 577–3 753 €/m²). La tendance sur 12 mois enregistre un repli de 2,47 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardins. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 193 kWh/m², ce qui correspond à une classe C–D. Sur 169 diagnostics analysés, 20,1 % des logements sont classés passoires énergétiques (catégories F et G), signalant des enjeux de rénovation thermique pour une fraction notable du parc ancien.
Condé-Sainte-Libiaire affiche un score de sécurité générale de 60/100. L'indice de localisation ressort à 36/100, reflet d'un isolement relatif du maillage urbain structurant. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Marne. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La géologie locale présente une indétermination concernant la présence d'argile. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment au regard des sinistralités potentielles et des mesures d'assurance adaptées.
L'accès routier à Condé-Sainte-Libiaire s'effectue via les axes structurants de Seine-et-Marne, permettant de rejoindre Meaux à proximité. Des lignes de bus locales assurent une desserte, bien que la voiture reste le mode dominant pour les trajets quotidiens. La gare de Meaux, accessible en quelques minutes par la route, offre une connexion SNCF vers Paris et l'Île-de-France. Cette accessibilité demeure limitée comparée aux secteurs proches des pôles urbains majeurs et entraine une dépendance automobile pour la majorité des déplacements.
Condé-Sainte-Libiaire dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en éducation primaire. L'offre d'enseignement secondaire (collèges et lycées) se trouve dans les communes environnantes, accessibles via transports scolaires ou trajet personnel. Cette organisation concentre sur place les services de base pour les familles, tandis que l'accès aux filières supérieures demande un déplacement. Les taux de réussite aux examens et la qualité pédagogique des établissements voisins peuvent être vérifiés directement auprès des académies compétentes.
La commune offre un tissu associatif et des événements fédérateurs participant à la cohésion locale. Des promenades lungo les berges de la Marne et les espaces verts constituent les principaux atouts environnementaux. L'offre commerciale de proximité demeure réduite : l'alimentation générale, les services essentiels et certains commerces de détail sont présents, mais l'accès à une gamme complète de services (grandes surfaces, spécialités, restauration diversifiée) nécessite de se déplacer vers Meaux ou les zones commerciales adjacentes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Condé-Sainte-Libiaire (3 478 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Couilly-Pont-aux-Dames, à courte distance, affiche 2 951 €/m² (-15,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Condé-Sainte-Libiaire présente un marché immobilier stable à prix modéré pour la région Île-de-France, avec un parc dominé par la maison individuelle et une consommation énergétique moyenne de 193 kWh/m². Le profil convient aux acquéreurs privilégiant le cadre rural et la proximité d'une gare, mais impose une dépendance à la voiture et une acceptation des risques inondation localisés. L'investissement requiert une analyse spécifique des biens (DPE, PPRI) avant achat.
Cette analyse de Condé-Sainte-Libiaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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