Prix au m² à Montry (77450)

Le prix médian DVF s'établit à 3 502 €/m² (P25-P75 : 2 927–4 138 €/m²) selon 663 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est quasi-stable (+0,54 %). Les maisons individuelles dominent l'offre. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est 184 kWh/m² pour 408 diagnostics analysés, ce qui correspond à une classe C/D. Le segment des passoires énergétiques (F+G) représente 16,2 % du parc. Les transactions restent peu nombreuses : l'accès à la propriété se concentre sur segments anciens, majoritairement acquis par accédants.

Le score de sécurité atteint 59/100, avec une localisation notée 57/100. La commune est exposée au risque PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation). Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). La nature argileuse du sol est classée « Inconnu » dans les données géotechniques. La densité de population réduite caractérise le cadre résidentiel. La gendarmerie assure la couverture de sécurité. Les enjeux principaux sont la prévention des inondations et la connaissance des propriétés géotechniques avant achat.

Montry est desservie par des lignes de bus reliant les gares de Meaux et Esbly, avec accès aux lignes Transilien P et RER A vers Paris. L'autoroute A4 est accessible pour les trajets en automobile vers la région Est-Parisienne et au-delà. Ces solutions permettent les trajets domicile-travail vers l'agglomération parisienne. L'offre en transports en commun reste modérée : une voiture personnelle est recommandée pour les résidents. La localisation favorise l'accessibilité automobile bien plus que les trajets à pied.

La commune dispose de 5 établissements scolaires, comprenant écoles maternelles et élémentaires. Les collèges et lycées relèvent des communes limitrophes, accessibles par transport. Cette structure est typique des petites communes rurales franciliennes. Les familles doivent anticiper les trajets vers l'enseignement secondaire. L'offre locale couvre les premières années de scolarité sur place, réduisant les trajets pour cette tranche d'âge.

Montry dispose de commerces de proximité basiques (boulangerie, épicerie, services). Les achats de plus grande envergure nécessitent un déplacement vers les villes limitrophes. La vie locale s'organise autour des associations et événements communautaires. Les espaces verts et chemins de promenade offrent des loisirs à proximité. Les marchés locaux et événements ponctuels rythment la vie collective, typique des communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montry (3 698 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Magny-le-Hongre, affiche 4 727 €/m² (+27,8 % de plus) ; à l'inverse, Condé-Sainte-Libiaire reste à 3 004 €/m² (-18,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montry présente un prix médian de 3 502 €/m² et une population stable de 3 945 habitants. L'achat immobilier s'adresse aux acquéreurs cherchant une résidence dans un cadre peu dense, avec accès routier vers Paris et services locaux réduits. Une voiture est nécessaire. Le PPRI impose une vérification avant tout achat. L'énergie moyenne (184 kWh/m²) est correcte ; 16,2 % des logements restent en classes F-G.

Cette analyse de Montry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.