Prix au m² à Isles-lès-Villenoy (77450)

Le marché immobilier d'Isles-lès-Villenoy affiche un prix médian de 3 086 €/m² selon les 168 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance annuelle de +3,4 %. L'intervalle interquartile s'étend de 2 429 à 3 662 €/m². Le parc se compose essentiellement de maisons individuelles. La performance énergétique moyenne atteint 169 kWh/m² (classe D/C), avec 16,1 % de passoires énergétiques (classes F+G). Les transactions restent régulières, reflétant une certaine stabilité du marché local.

Le score global de sécurité d'Isles-lès-Villenoy s'élève à 61/100. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI) et classée en aléa sismique de niveau 1 sur 5 (très faible). L'indice de localisation des risques culmine à 43/100. Ces niveaux de risque demeurent modérés et courants en Île-de-France. Les marqueurs de délinquance restent conformes à la moyenne régionale pour communes de cette taille.

Isles-lès-Villenoy est desservie par des lignes de bus locales, facilitant l'accès aux villes voisines et aux nœuds de transports en commun. L'accès routier via les axes régionaux permet de rallier rapidement l'agglomération parisienne et les grands axes. La commune demeure adaptée aux trajets pendulaires vers l'Île-de-France, bien que les services de transports collectifs restent limités comparé aux zones urbaines centrales.

Isles-lès-Villenoy dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les villes environnantes, généralement accessibles par les transports en commun. L'offre éducative locale demeure basique, adaptée aux besoins du premier degré.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux regroupant les habitants. Le territoire offre un cadre verdoyant propice aux activités de plein air. Les services essentiels et commerces de proximité sont présents. La commune se distingue par une cohésion sociale marquée et un revenu médian de 23 363 €, avec un taux de pauvreté s'établissant à 16,5 %. Le pourcentage de propriétaires, élevé à 83,8 %, reflète un ancrage résidentiel fort.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Isles-lès-Villenoy (3 184 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Isles-lès-Villenoy est une commune rurale de petite taille offrant un marché immobilier stable à 3 086 €/m² et une population majoritairement propriétaire. Elle convient aux acheteurs recherchant une proximité nature et une accessibilité routière vers l'Île-de-France, sous réserve d'accepter une offre de services et transports collectifs limitée.

Cette analyse de Isles-lès-Villenoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.