Prix au m² à Coupvray (77700)

Le marché immobilier de Coupvray enregistre une médiane de 3 588 €/m² (intervalle interquartile : 3 090–4 238 €/m²), sur la base de 488 transactions analysées. La tendance annuelle est légèrement baissière (-1,3 %). La majorité des biens sont des maisons individuelles, le stock d'appartements restant limité. La taille modérée du marché assure une certaine stabilité. Le taux de propriétaires-occupants s'élève à 82,3 %, reflétant une forte proportion de propriétaires dans la commune.

Le score de sécurité de Coupvray atteint 62/100, avec une localisation scorée à 58/100. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est enregistré. Les risques sismiques relèvent du niveau 1 sur 5 (très faible). Les données de potentiel de retrait-gonflement des argiles demeurent inconnues. Globalement, la commune présente un profil de risques naturels et sécuritaires acceptable pour un projet résidentiel en Île-de-France.

Coupvray est desservie par l'autoroute A4, offrant un accès direct vers l'Est parisien et les zones d'emploi adjacentes. La commune bénéficie d'une proximité avec les gares de Marne-la-Vallée, dont la gare TGV et les gares RER. Les transports en commun (bus) permettent les déplacements locaux et vers les centralités voisines. Les temps d'accès à Paris et aux principaux pôles de l'Île-de-France restent acceptables pour les navetteurs automobiles et en transports collectifs.

Coupvray compte 3 établissements éducatifs accueillant les enfants de maternelle et primaire. Pour le secondaire (collège et lycée), les familles disposent d'établissements dans les communes voisines, notamment à Marne-la-Vallée. Cette configuration est courante dans les communes rurales et périurbaines de Seine-et-Marne. Les services périscolaires et activités proposées par la commune complètent l'offre éducative locale.

Coupvray dispose d'espaces verts, d'équipements sportifs et d'une vie associative. La proximité avec Disneyland Paris situé à quelques kilomètres enrichit l'offre culturelle et touristique des alentours. La commune accueille un parc naturel régional dans ses environs immédiats, offrant des opportunités de loisirs de plein air. Les habitants bénéficient d'une vie locale structurée par les associations et événements périodiques.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coupvray (3 918 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Magny-le-Hongre, affiche 4 727 €/m² (+20,6 % de plus) ; à l'inverse, Esbly reste à 3 215 €/m² (-17,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Coupvray est une commune résidentielle de taille modérée, au prix de 3 588 €/m². Elle offre une accessibilité correcte pour les navetteurs vers l'Est parisien et Paris. La performance énergétique est en ligne avec les standards (138 kWh/m²). Le profil sécuritaire et le taux de propriétaires élevé correspondent à un marché stable. À considérer selon son projet personnel.

Cette analyse de Coupvray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.