Prix au m² à Dampmart (77400)

Le marché immobilier de Dampmart s'établit à 3 414 €/m² en prix médian (données DVF, intervalle interquartile : 2 811–4 000 €/m²). Depuis 12 mois, le nombre de transactions a baissé de 16,69 %. La commune propose des maisons individuelles et des appartements. L'analyse des 528 diagnostics de performance énergétique montre une consommation moyenne de 172 kWh/m² (classe C/D), soit une performance correcte. Seuls 11,6 % des logements diagnostiqués sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G). Le parc immobilier reflète une stabilité relative, avec 77 % de propriétaires occupants parmi la population.

Dampmart affiche un indice de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 47/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Les caractéristiques géologiques du sol (argile) ne posent pas de contrainte majeure connue. Ces éléments façonnent le cadre de vie local ; les résidents doivent tenir compte du risque inondation lors d'acquisitions immobilières et envisager les protections adéquates.

Dampmart bénéficie d'une connexion aux transports en commun et aux axes routiers majeurs, facilitant les trajets vers la région parisienne et les communes voisines. La proximité des routes principales offre une flexibilité pour les trajets automobiles. Les infrastructures de transport représentent un atout pour les résidents en déplacement professionnel ou pour accéder aux services métropolitains. Les temps de trajet vers Paris et les zones d'emploi avoisinantes restent raisonnables.

Dampmart dispose de 2 établissements scolaires desservant les enfants du territoire (maternelle et primaire). Cette offre locale permet aux familles de scolariser leurs enfants sur la commune, réduisant les trajets quotidiens. Les équipements éducatifs disponibles constituent un facteur de stabilité pour les ménages avec enfants. L'accueil et la qualité de l'enseignement restent des critères individuels à vérifier auprès des établissements.

Dampmart dispose d'une vie de quartier structurée par des associations et des événements locaux. La commune propose des infrastructures sportives et culturelles de base, contribuant à l'animation du tissu local. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Ces données socio-économiques reflètent un profil moyen de la région Île-de-France. Les services municipaux et commerciaux assurent le fonctionnement quotidien et offrent un cadre de vie fonctionnel aux résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dampmart (3 629 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chessy, à proximité, atteint 4 602 €/m² (+26,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Dampmart représente une alternative économique pertinente.

Dampmart offre un marché immobilier établi à 3 414 €/m² avec des logements au profil énergétique correct (172 kWh/m² en moyenne). L'accès aux transports et la proximité de Paris constituent des atouts. La commune accuse cependant une baisse d'activité transactionnelle sur 12 mois (-16,69 %) et demeure soumise à risque d'inondation. Les acheteurs doivent examiner les caractéristiques individuelles des biens et les risques environnementaux avant décision.

Cette analyse de Dampmart repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.