Prix au m² à Chessy (77700)

Le prix médian à Chessy s'établit à 4 262 €/m² (interquartile : 3 610–4 890 €/m²), sur la base de 1 011 transactions DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,5 %. Le parc immobilier combine appartements modernes du Val d'Europe et maisons individuelles des secteurs résidentiels. Sur 1 475 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 105 kWh/m², reflétant une performance énergétique correcte (classe C/D). Seuls 1,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les prix varient selon le type de bien, l'ancienneté et la localisation précise au sein de la commune.

Chessy affiche un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 62/100. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI présent) et à un aléa sismique de niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun aléa retrait-gonflement d'argile n'est documenté. Les quartiers résidentiels offrent un cadre calme. La police municipale assure une présence locale. Les espaces verts contribuent à la qualité de l'environnement immédiat des habitants.

Chessy bénéficie d'une excellente connectivité. La gare de Marne-la-Vallée – Chessy est un pôle multimodal majeur, proposant des liaisons TGV, RER A et bus. Le RER A relie la commune à Paris en environ 35 minutes. L'autoroute A4 facilite les déplacements en voiture vers l'Île-de-France et au-delà. Les lignes de bus couvrent l'ensemble de la commune et les territoires adjacents. Cette accessibilité avantage les navetteurs et les familles.

Chessy dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, assurant une scolarité de proximité. Les infrastructures scolaires sont modernes et correctement entretenues. Cette offre éducative de base attire les familles avec enfants. Les collectivités locales poursuivent les investissements dans le secteur scolaire pour accompagner la stabilité démographique.

Le Val d'Europe offre un large choix commercial, de restaurants et de services. Disneyland Paris est à proximité immédiate. La commune propose des parcs, des équipements sportifs et des associations. Des événements réguliers animent la vie locale. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 363 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires atteint 52,1 %, reflétant une accession stable. Ces éléments structurent le quotidien résidentiel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chessy (4 595 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Dampmart, à courte distance, affiche 3 000 €/m² (-34,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Chessy combine une bonne accessibilité via RER et TGV, des infrastructures scolaires locales et une performance énergétique moyenne satisfaisante (105 kWh/m², 1,6 % de passoires). Le prix médian de 4 262 €/m² s'inscrit dans un marché actif mais orienté à la baisse (−1,5 % annuels). La commune convient aux navetteurs et aux familles, sous réserve d'accepter les risques hydrographiques identifiés et les scores de sécurité modérés.

Cette analyse de Chessy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.