Marché immobilier à Chalifert (77144) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Chalifert affiche un prix médian de 3 767 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle interquartile de 2 727 à 4 575 €/m². Sur les douze derniers mois, 253 transactions ont été analysées, révélant une tendance à la hausse de 7,14 %. Les maisons individuelles dominent l'offre locale. La consommation énergétique moyenne des logements est de 117 kWh/m², indicatrice d'une performance énergétique de classe C à D. Seuls 7,6 % des diagnostics de performance énergétique portent la mention F ou G. Avant toute décision d'acquisition ou de vente, une analyse détaillée du bien et de ses caractéristiques est recommandée.

Le score de sécurité de Chalifert s'établit à 60/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, très faible. Le contexte géotechnique pour l'argile reste non déterminé. Environ 71,1 % de la population est propriétaire, reflet d'une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian s'élève à 23 363 € et le taux de pauvreté atteint 16,5 %. Ces données structurent le profil socio-économique local.

Chalifert bénéficie d'une accessibilité routière permettant les déplacements vers les communes avoisinantes et vers Paris. Des lignes de bus desservent la commune et la relient aux gares RER et Transilien des environs. La localisation affiche un score d'accessibilité de 44/100. Les trajets domicile-travail requièrent une vérification préalable des lignes empruntées et des temps de parcours selon la destination finale.

Chalifert dispose d'un établissement scolaire primaire accueillant les enfants de la commune. Les établissements secondaires (collèges et lycées) sont situés dans les communes avoisinantes et accessibles par les transports en commun. Les parents doivent vérifier les conditions d'affectation et les trajets avant l'inscription de leurs enfants, notamment pour les études secondaires.

La commune offre les services essentiels à ses 1 584 habitants : commerces de proximité, équipements publics et manifestations locales. Les associations et événements communaux structurent la vie sociale. L'offre de services reste adaptée à la taille et aux besoins de la population. Les habitants accédant aux commerces et services spécialisés doivent consulter les annuaires des communes limitrophes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chalifert (3 767 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montévrain, affiche 4 509 €/m² (+19,7 % de plus) ; à l'inverse, Précy-sur-Marne reste à 3 107 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chalifert est une commune rurale de petite taille offrant un prix médian immobilier de 3 767 €/m² et une performance énergétique correcte. Elle convient à des acheteurs cherchant un cadre peu dense à proximité relative de l'Île-de-France, sous réserve de vérifier l'accessibilité routière et les risques d'inondation.

Cette analyse de Chalifert repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.