657 transactions DVF analysées, prix médian 3 322 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-sur-Morin est une commune de 3 902 habitants en Seine-et-Marne, à l'est de l'Île-de-France. Elle combine un cadre rural avec une accessibilité aux pôles d'emploi et de services régionaux. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles. La commune dispose d'écoles de proximité et de transports réguliers vers les gares d'Esbly et Meaux, permettant de rejoindre Paris. Elle bénéficie d'une situation géographique entre campagne et connectivité urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 002 € | — |
| Maison | 3 375 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 322 € | 2 794 — 3 848 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 322 €, avec une fourchette interdécile de 2 794 à 3 848 €. Sur 12 mois, le marché accuse une tendance baissière de -3,73 %, avec 657 ventes analysées. L'offre s'oriente vers les maisons individuelles avec jardin et espace. La consommation énergétique moyenne atteint 149 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour le secteur. Les passoires énergétiques (classe F et G) représentent 9,3 % du parc. La commune compte 80,6 % de propriétaires occupants. Les biens se répartissent entre le centre du village avec maisons rénovées et les lotissements récents en périphérie, ainsi que les hameaux le long de la Grand Morin.
Le score de sécurité atteint 60/100, avec un score de localisation de 54/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Grand Morin. Le risque sismique demeure faible (niveau 1 sur 5). L'argile du sous-sol présente un aléa moyen de retrait-gonflement. Ces facteurs doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un bien et justifient une consultation préalable des documents d'urbanisme et de prévention des risques auprès de la mairie.
Saint-Germain-sur-Morin est desservie par des lignes de bus régulières vers les gares SNCF et RER d'Esbly et Meaux, permettant de rejoindre Paris en moins d'une heure. L'autoroute A4 est accessible et facilite les déplacements vers la capitale et les pôles économiques de l'Est francilien. Les routes départementales bien entretenues assurent la circulation vers les commerces et services des environs. L'accessibilité automobile reste l'élément dominant pour les trajets domicile-travail et les déplacements quotidiens.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'enseignement de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines et sont accessibles par transports scolaires. Cette offre éducative locale couvre les cycles primaires. Les familles avec adolescents doivent anticiper les trajets vers les établissements secondaires des alentours, accessibles depuis le réseau de transport régional.
La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché local et des services essentiels. Les bords de la Grand Morin offrent des espaces de promenade et de détente. Des associations locales animent la vie du village au travers d'événements réguliers. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Les espaces verts communaux et l'environnement rural caractérisent l'ambiance générale, attirant résidents en quête de proximité avec la nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-sur-Morin (3 322 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chalifert, affiche 4 377 €/m² (+31,8 % de plus) ; à l'inverse, Voulangis reste à 2 864 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Germain-sur-Morin est une commune rurale de petite taille offrant un marché immobilier stable à 3 322 €/m² en léger repli. Elle convient à ceux recherchant une résidence avec jardin à l'écart de l'agitation urbaine, avec écoles de proximité et accès aux transports collectifs vers Paris. Les risques d'inondation et le contexte socio-économique (revenu médian bas) doivent être pris en compte dans la décision d'achat.
Cette analyse de Saint-Germain-sur-Morin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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