195 transactions DVF analysées, prix médian 3 338 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Villiers-sur-Morin est une commune de Seine-et-Marne comptant 2 083 habitants. Cet article détaille le marché immobilier, les enjeux de sécurité, l'accessibilité, les équipements éducatifs et la vie locale pour éclairer une décision d'installation ou d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 773 € | — |
| Maison | 3 615 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 338 € | 2 569 — 4 131 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Villiers-sur-Morin s'établit à 2 962 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 2 372 à 3 694 €/m². Sur 356 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une stabilité quasi nulle (-0,1 %). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 188 kWh/m², plaçant la majorité en classe D. Cependant, 18,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), justifiant une inspection approfondie avant acquisition. Les maisons individuelles dominent l'offre. Les conditions de financement et les aides énergétiques restent déterminantes pour le budget global.
La commune affiche un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 45/100, traduisant un environnement moyen en termes de criminalité et d'exposition aux risques environnementaux. Villiers-sur-Morin relève du PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et se situe en zone sismique de niveau 1 (très faible). L'argile du sous-sol est classée "Inconnu" : une étude géotechnique reste recommandée avant construction. Ces paramètres n'interdisent pas l'installation mais exigent une connaissance précise des sinistres historiques et des assurances adaptées.
Villiers-sur-Morin dispose de connexions routières vers les axes majeurs d'Île-de-France et bénéficie de lignes de bus locales assurant les liaisons vers les villes environnantes et les gares. L'accessibilité routière facilite les trajets vers les zones d'emploi voisines. Vérifier la proximité des arrêts et les horaires des lignes reste essentiel selon votre lieu de travail habituel. Les temps d'accès aux gares RER ou SNCF méritent une validation géographique précise.
La commune dispose de 2 établissements scolaires, accueillant les enfants de maternelle et primaire. Cette offre couvre les besoins élémentaires de la population locale. Les écoles de Seine-et-Marne ont des taux de réussite publiés chaque année par les autorités académiques ; consultez les données récentes du rectorat et les avis des familles pour évaluer la qualité. Au-delà du primaire, les collèges et lycées situés dans les communes voisines deviennent pertinents. Une visite sur place affine le jugement.
Villiers-sur-Morin compte environ 2 083 habitants, un effectif générant une vie locale modérée avec commerces de proximité et associations locales. Le revenu médian des ménages atteint 23 363 €, et le taux de propriétaires (86,7 %) signale une forte stabilité résidentielle. L'environnement rural permet des activités de plein air et la proximité de la nature. Les événements communautaires rythment l'année ; renseignez-vous auprès de la mairie sur le calendrier local et les initiatives socioculturelles. La convivialité dépend des liens de voisinage établis.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villiers-sur-Morin (3 338 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Coutevroult, affiche 3 689 €/m² (+10,5 % de plus) ; à l'inverse, Tigeaux reste à 2 697 €/m² (-19,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villiers-sur-Morin correspond à qui accepte l'isolement relatif, dispose d'un budget autour de 2 960 €/m² et intègre les risques PPRI et énergétiques à sa réflexion. La stabilité du marché et le taux de propriétaires élevé reflètent une demande régulière, sans dynamique de valorisation remarquable.
Cette analyse de Villiers-sur-Morin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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