116 transactions DVF analysées, prix médian 3 362 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Neufmoutiers-en-Brie est une commune de 1 338 habitants en Seine-et-Marne, caractérisée par un habitat majoritairement pavillonnaire et un environnement rural. Située en Île-de-France, elle combine l'accessibilité routière aux territoires voisins et une offre locale restreinte aux services essentiels. La commune dispose d'une école primaire et bénéficie d'une faible criminalité. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 169 €/m² (données DVF).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 648 € | — |
| Maison | 3 230 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 362 € | 2 857 — 3 782 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Neufmoutiers-en-Brie présente un marché dominé par les maisons individuelles, reflétant son caractère rural. Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 169 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette d'interquartile entre 2 716 et 3 769 €/m². Sur les 12 derniers mois, une baisse de 9,3 % du nombre de transactions a été observée (180 ventes analysées). En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne relevée est de 116 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, considérée comme correcte. Seuls 3 % des diagnostics affichent une performance énergétique faible (classes F et G). Cette donnée indique un parc immobilier globalement conforme aux standards de consommation.
La commune enregistre un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 53/100. Cette petite commune rurale présente une criminalité faible, caractéristique des zones peu denses. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, ce qui signifie une exposition minimale. Les données géotechniques relatives à l'argile ne sont pas disponibles. Les structures de gendarmerie environnantes assurent une couverture administrative et sécuritaire adaptée à la démographie locale.
Neufmoutiers-en-Brie ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accessibilité repose essentiellement sur le réseau routier secondaire, permettant de rejoindre les communes limitrophes et les axes majeurs de la région. Des lignes de bus locales relient la commune aux gares RER ou Transilien les plus proches, facilitant les trajets vers Paris et l'Île-de-France. La voiture demeure le mode de transport dominant et nécessaire pour la majorité des déplacements quotidiens. L'absence de transports en commun rapides impose une dépendance automobile pour les trajets longs distance.
Neufmoutiers-en-Brie dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet un accès à pied ou à vélo pour les élèves du secteur. Pour le collège et le lycée, les élèves fréquentent des établissements situés dans les communes voisines, desservis par des transports scolaires. L'offre éducative locale se limite aux premières années de scolarité, conforme à la taille de la commune. Les parents doivent anticiper l'orientation vers des établissements secondaires extérieurs.
La vie associative et événementielle anime la petite communauté de Neufmoutiers-en-Brie. La proximité de la campagne facilite les activités de plein air via des sentiers et espaces verts. L'offre commerciale locale est limitée aux services essentiels (alimentation, services de base) ; un approvisionnement diversifié requiert de se déplacer vers les communes voisines plus importantes. Le revenu médian des habitants s'élève à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires immobiliers est de 75 %, reflet du parc pavillonnaire dominant.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Neufmoutiers-en-Brie (3 362 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villeneuve-Saint-Denis, à proximité, atteint 3 946 €/m² (+17,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Neufmoutiers-en-Brie représente une alternative économique pertinente.
Neufmoutiers-en-Brie convient aux acquéreurs recherchant une résidence en zone rurale avec un prix immobilier de 3 169 €/m² et une performance énergétique correcte (conso 116 kWh/m²). La faible criminalité, l'école primaire et la proximité de la nature constituent des atouts. L'accès limité aux commerces, l'absence de gare et la dépendance automobile sont des contraintes à considérer.
Cette analyse de Neufmoutiers-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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