992 transactions DVF analysées, prix médian 3 375 €/m², indice de tension ITIC 24/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Commune de 8 274 habitants en Seine-et-Marne, Tournan-en-Brie offre un cadre de vie résidentiel caractérisé par des infrastructures scolaires complètes, une gare SNCF bien desservie et des espaces verts aménagés. Située à proximité de la N4 et de l'A4, elle constitue une option résidentielle pour les ménages franciliens en quête d'accès facilité aux transports en commun et aux services de proximité, combinant les atouts d'une commune d'Île-de-France avec une densité démographique contenue.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 499 € | — |
| Maison | 3 344 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 375 € | 2 807 — 4 017 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Tournan-en-Brie s'établit à 3 375 €, avec une fourchette interquartile entre 2 807 € et 4 017 € selon les biens. Sur 992 ventes analysées, la tendance est stable (variation annuelle : +4,69 %). Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 165 kWh/m², correspondant à une classe C–D, soit un niveau énergétique correct. Les passoires thermiques (classe F–G) ne représentent que 9,5 % du parc diagnostiqué. La répartition entre maisons individuelles avec jardin et appartements permet une diversité d'offre adaptée à différents besoins résidentiels.
Tournan-en-Brie affiche un score de sécurité de 70/100, avec une localisation sûre également évaluée à 70/100. La présence de gendarmerie et de police municipale contribue au maintien de l'ordre. La commune ne figure pas en zone à risque PPRI (crues) et présente un aléa sismique minimaliste (niveau 1/5). L'argile du sous-sol est classée « Inconnu » sur le plan des risques différentiels. Ces indicateurs reflètent un environnement résidentiel présentant des risques naturels et criminels limités, favorable à l'implantation de ménages.
La commune bénéficie d'une desserte SNCF via le RER E et la ligne P du Transilien, permettant un trajet vers Paris (Gare de l'Est) en environ 30 minutes. Des lignes de bus locales et intercommunales assurent les connexions internes et vers les territoires voisins. L'accès routier est aisé grâce à la N4 et l'A4, qui offrent des liaisons directes vers Paris et les pôles économiques de l'Est francilien. Cette combinaison transports collectifs–routes nationales positionne Tournan-en-Brie comme un point d'ancrage résidentiel pour les actifs en mobilité quotidienne.
Tournan-en-Brie dispose de 11 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et collège (Collège Jean-Baptiste Vermay). Cette densité assure une scolarité de proximité pour les enfants du territoire. Les écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur plusieurs secteurs, facilitant l'accès des familles. Des activités périscolaires et extra-scolaires complètent l'offre éducative. Cette infrastructure scolaire représente un atout pour les ménages avec enfants établissant leur résidence dans la commune.
La vie locale s'organise autour de plusieurs pôles : un marché hebdomadaire au centre-ville proposant produits et services, le Parc de la Faisanderie dédié aux loisirs et promenades, et un tissu associatif structuré. Des événements réguliers (fête communale, marchés saisonniers) jalonnent l'année. Les commerces de proximité et services de santé sont implantés sur le territoire, répondant aux besoins quotidiens des résidents. Cette organisation favorise une vie de proximité classique pour une commune francilienne de taille intermédiaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tournan-en-Brie (3 375 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Liverdy-en-Brie, à courte distance, affiche 3 026 €/m² (-10,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Tournan-en-Brie se définit par une stabilité immobilière (prix médian 3 375 €/m², variation annuelle modérée), une desserte transport efficace via la gare SNCF et les grands axes routiers, une offre éducative complète et un profil sécuritaire convenable. Elle correspond aux attentes de ménages prioritarisant l'accès aux transports collectifs et l'absence de facteurs de risque majeurs.
Cette analyse de Tournan-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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